Покупка квартиры — важный и волнительный шаг, ведь он связан с крупными вложениями. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и защитить себя от возможных рисков, к этому процессу стоит подойти с особым вниманием. Предлагаем чек-лист для проверки квартиры перед покупкой: он поможет не забыть важные шаги и завершить сделку без лишних волнений.
1. Проверка правоустанавливающих документов.
Для начала попросите у продавца правоустанавливающие документы на квартиру, например:
- Договор купли-продажи или мены;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Договор дарения или приватизации.
Эти документы подтверждают, что продавец действительно владеет квартирой. Убедитесь, что в них нет ошибок, подписей третьих лиц, а все страницы читаемы и легитимны.
2. Выписка из ЕГРН.
Запросите свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней должны быть указаны:
- Действительный владелец квартиры;
- Площадь и адрес объекта;
- Наличие обременений (например, ипотека, аресты) или других ограничений.
Эта выписка поможет убедиться, что за квартирой нет неоплаченных счетов или претензий со стороны третьих лиц.
3. Проверка истории квартиры и предыдущих сделок.
Изучите историю продаж квартиры, чтобы исключить риск мошенничества и убедиться, что объект проходил через прозрачные сделки. Если квартира неоднократно перепродавалась за короткий период, это может быть подозрительно.
4. Проверка всех зарегистрированных жильцов.
Попросите продавца предоставить справку о зарегистрированных лицах, выписку из домовой книги или форму 9. Это необходимо, чтобы убедиться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние, подопечные, лица с ограниченными возможностями, чьи права на проживание нужно будет учитывать.
5. Проверка долгов за коммунальные услуги.
Убедитесь, что за квартиру не накопилось долгов по коммунальным платежам. Попросите квитанции об оплате и справки от управляющей компании или ТСЖ. Долги могут стать причиной отказа от сделки и лечь на плечи покупателя.
6. Проверка технических характеристик квартиры.
Проверьте фактические характеристики квартиры и их соответствие данным в документах:
- Площадь, количество комнат;
- Этаж и расположение в доме;
- Наличие и тип перепланировок.
Обратите особое внимание на перепланировку: если она есть, уточните, зарегистрирована ли она официально. Незаконные изменения в планировке могут привести к штрафам или даже к необходимости вернуть квартиру в исходное состояние.
7. Осмотр квартиры и техническое состояние.
Проверьте общее состояние квартиры, качество ремонта, коммуникаций и инженерных систем (отопление, водоснабжение, электричество). Обратите внимание на возможные скрытые дефекты — пятна на стенах или потолке, запах сырости, трещины в стенах или полу.
9. Подписание договора купли-продажи.ки..
Лучше всего доверить проверку юридической чистоты сделки профессиональному юристу, особенно если у вас нет опыта в подобных вопросах. Юрист проверит всю цепочку прав собственности, согласованность документов и отсутствие претензий со стороны третьих лиц.
9. Подписание договора купли-продажи
После всех проверок переходите к оформлению сделки. Внимательно изучите договор купли-продажи, включая пункты о порядке передачи квартиры и условиях оплаты. Убедитесь, что все условия сделки отражены в договоре, а все стороны согласны с их толкованием.
10. Регистрация права собственности в Росреестре
После подписания договора и передачи денег обязательно зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Без регистрации сделка не будет считаться завершённой.
Вывод
Проверка квартиры перед покупкой — обязательный этап, который может уберечь вас от множества проблем в будущем. Следуйте этому чек-листу, чтобы сделка прошла без неприятных сюрпризов, а ваш новый дом приносил только радость!