Особенности профессии и путь к успеху
Приёмка квартиры в новостройке — это важный этап, который может либо сэкономить собственникам деньги и нервы, либо наоборот . Проверка нового жилья перед сдачей застройщиком — ответственная задача, успех которой напрямую зависит от опыта, внимания к деталям и профессиональных навыков. Ниже расскажем, как стать приёмщиком квартир, какие шаги нужно сделать для старта в этой профессии, какое оборудование вам потребуется, и как современные технологии упрощают её.
Почему профессия приёмщика набирает востребованность?
Рынок недвижимости РФ растет от года к году. До 99% квартир от застройщиков сдаются с различными недочётами — это могут быть неровные стены, перепады полов, проблемы с окнами, вентиляцией или электропроводкой.
Часть недостатков видна невооруженным взлядом, но всегда есть и скрытые дефекты. Заметить их неподготовленному человеку сложно, а их устранение может обойтись дорого. Например, трещины профиля оконной рамы или импоста влечет замену окна, а отклонение стены от вертикали или просветы превышающие допуски исправляется перештукатурвание стен. Каждое устранение такого недостатка может обойтись в десятки тысяч рублей.
Профессиональный приёмщик помогает защитить интересы владельца и зафиксировать недостатки, которые застройщик обязан устранить за свой счет или компенсировать устранение владельцу.
Как стать приёмщиком квартиры?
Существуют несколько путей, чтобы войти в профессию. Выбор зависит от ваших целей, ресурсов и доступного времени.
1. Пройти специализированное обучение
Большинство приходят в профессию имея профильное строительно-инженерное образование. Специализации могут быть разными, это не определяющий фактор. Но также есть вариант и с короткими платными курсами, которые включают:
- Юридическую базу: нормы и правила приёмки жилья, составление актов и ведение переговоров с застройщиками.
- Технические навыки: основы строительных технологий, правила использования измерительных приборов.
- Практические занятия: разбор реальных кейсов и обучение работе с оборудованием.
После завершения курсов обычно вы получаете сертификат, удостоверяющий квалификацию. Это увеличивает доверие клиентов и повышает шансы на успех в работе.
2. Начать с работы в профильной компании
Ещё один способ освоить профессию — трудоустроиться в компанию, специализирующуюся на приёмке квартир. Многие из них предлагают обучение "в поле", то есть непосредственно в процессе работы. Такой подход позволяет:
- Быстро освоить профессию под руководством опытных наставников.
- Получить практические навыки, которые сложно приобрести на курсах.
- Научится работать по стандартам и с использованием ИТ-систем принятых в отрасли
- Накопить опыт, который можно использовать для самостоятельной работы.
Преимущество вступления в реестр НОПРИЗ
Дополнительным преимуществом для специалистов станет вступление в реестр НОПРИЗ — Национального объединения изыскателей и проектировщиков. Это некоммерческая организация, выполняющая функции надзорного органа и регулирующая деятельность саморегулируемых партнёрств в сфере проектирования и инженерных изысканий.
Основные задачи НОПРИЗ:
- Анализ деятельности саморегулируемых объединений на соответствие законодательству.
- Формирование предложений по государственной политике в архитектурно-строительном проектировании и инженерных изысканиях.
- Разработка методических рекомендаций и профессиональных стандартов.
НОПРИЗ ведёт реестр специалистов, включение в который позволяет:
- Подтвердить квалификацию и опыт специалиста.
- Увеличить доверие со стороны клиентов и застройщиков.
- Участвовать в более ответственных проектах, которые требуют подтверждённых компетенций.
Основной инструментарий приёмщика квартир
Для приёмки квартир специалист использует профессиональное оборудование. Оборудование должно пройти поверки и иметь сертификаты, их копии лучше передавать клиентам с каждым Актом осмотра. Оно помогает провести объективную оценку качества строительных работ и зафиксировать возможные недостатки. Вот перечень основных инструментов, которые используются при осмотре:
- Лазерный построитель плоскостей (пример: ADA Cube 2-360)
Используется для проверки уклона стен, потолков и полов, подоконников и др. С помощью лазерных линий можно оценить качество отделки, выявить наклоны или перекосы. - Угольник метрический алюминиевый (пример: MATRIX)
Позволяет проверить углы между стенами, потолком и полом. Также в совокупности с правилом или лагером позволяет определить отклонения плоскостей от вертикалей и горизонталей. Это особенно важно для определения точности геометрии помещения, эти дефекты одни из самых дорогих к устранению. - Анемометр (пример: CEM-DT 318)
Измеряет скорость воздушного потока. Используется для проверки работы вентиляции и воздуховодов в квартире. - Дальномер лазерный (пример: ADA Cosmo 50)
Применяется для точного измерения расстояний, что необходимо для обмера помещений и выявления отклонений от проектных показателей. - Шаблон сварщика универсальный (пример: УШС-3)
Этот инструмент помогает проверить ширину швов, зазоры и стыки, что важно при оценке качества установки окон, дверей и других конструкций. - Камера тепловизионная портативная (пример: FLIR С3-X)
Используется для выявления скрытых дефектов, таких как утечки тепла, некачественное утепление стен, потолков и полов, а также для проверки герметичности окон. - Линейка измерительная металлическая (пример: 300 мм)
Простой и надёжный инструмент для точных измерений небольших объектов, таких как размеры проёмов, толщина стен или ширина зазоров.
Важно! Приведённые модели инструментов — это примеры. Вы можете выбрать аналогичные устройства, которые подойдут под ваш бюджет и потребности.
Приложение для приёмки квартиры в новостройке
Обязательным является использование инструментов не только строительных, но и цифровых. Сфера приёмки активно автоматизируется. На рынке появляются платформы и мобильные приложения, которые упрощают работу специалистов и делают её более прозрачной для клиентов.
Например, платформа Приёмка Про предлагает как частным специалистам так и компаниям:
- Готовые чек-листы: приложение уже на старте содержит стандартные списки проверок, которые охватывают все аспекты приёмки — от отделки до инженерных коммуникаций. Но можно и все настроить под себя.
- Автоматизация документации: после завершения проверки приложение автоматически формирует акт осмотра, готовый для предоставления застройщику.
- Экономия времени: цифровые инструменты избавляют специалиста от бумажной работы и минимизируют вероятность ошибок. Экономия минимум 1-2 часа на каждой приёмке
- Удобство для клиентов: результаты проверки удобно просмотреть в электронном виде, что повышает доверие и комфорт сотрудничества.
- Стандарт качества: используя систему вы гарантируете для себя и клиента что в отчетном Акте не будет ошибок и он будет составлен корректно
Что в итоге
Стать приёмщиком квартир в новостройке — это возможность освоить востребованную профессию, которая приносит пользу людям и помогает защитить их интересы. Если вы готовы учиться, работать с профессиональным оборудованием и использовать современные технологии, приёмка квартир может стать отличным стартом для вашей карьеры или самозанятости.
***
Приемка Про – платформа для специалистов и компаний для приёмки квартир в новостройках, включающая: - приложение для приёмки на объекте - готовые чек-листы проверок, привязанную к нормативной базе (СНИПы) - автоматически формируемые акты осмотра - гибкие настройки приёмки - интеграции с CRM и внутренними системами компаний