Лишение обнаглевшей управляющей компании лицензии.
Это, наверное, один из самых действенных рецептов борьбы против их беспредела. Особенно с учетом недавнего ужесточения лицензионных требований, о которых мы писали тут.
Кто может обратиться в суд с требованием об аннулировании лицензии управляющей компании?
Собственник помещения в многоквартирном доме, который дружен с разумом, скажет - конечно же я; недобросовестное поведение управляющей компании непосредственно затрагивает мои в том числе финансовые интересы. Ну если не я лично - то коллектив собственников точно; этого требуют соображения элементарной логики и справедливости. Ведь суд - это же про справедливость, верно?
Житейская логика к судебной практике неприменима
К сожалению, обращаться в суд за аннулированием лицензии управляющей компании имеет право исключительно контролирующая эту же УК инстанция, а именно - региональный орган ГЖН, госжилнадзора, по решению самой же лицензионной комиссии. Не спрашивайте, почему так - законы пишем не мы, к большому нашему сожалению.
Почему именно аннулирование лицензии?
Потому что зачастую это единственный действенный метод избавления от нежелающей терять корытце постоянного дохода управляющей компании. Фальсификация результатов общих собраний вкупе с сотнями квартир современных человейников и бездействием правоохранителей просто не оставляют иного шанса требующим простой порядочности жителям попавшего в лапы недобросовестной УК многоквартирного дома. Но что, если у руководства управляющей компании, скажем мягко, доверительные (по разным причинам) отношения с сотрудниками контролирующей инстанции, и ГЖН выступает (по разным причинам) на стороне управляющей компании?
Собственникам помещений в МКД, столкнувшимся с беспределом УК, не следует опускать руки.
Казалось бы, ситуация, когда ГЖН "закрывает глаза" на беспредел управляющей компании и не желает инициировать судебный процесс аннулирования лицензии, не имеет выхода. Но это только на первый взгляд. Конечно, пока законодатель не исправит очевидный недочет, лицензионная комиссия ГЖН - дополнительный заградительный барьер между жильцами и справедливостью. Но он же и является слабым звеном этой цепочки: в силу закона, жильцы имеют право не просто на обращение с соответствующей инициативой в контролирующий орган, но и на получение мотивированного ответа. Отсутствие как самого ответа, так и вменяемой мотивации создает доказательную базу наличия "особых" отношений между контролируемым и контролером, а следовательно - почву для санкций в отношении контролера, и в области судебных разбирательств (именно для этого придуман КАС РФ), и в области противодействия коррупции со стороны компетентных органов. Грамотное использование заявителем того, что часто называют "отпиской", в умелых и терпеливых руках дает поразительные результаты.
Долго? Да. Требует ресурсов и нервов? Да. Но не мы с вами, уважаемые читатели, создали такую ситуацию. Играем теми картами, которые есть на руках.
Долгий путь не должен демотивировать - дорогу осилит идущий
И лучшим подтверждением этому являются реальные решения судов, аннулирующих лицензии управляющих компаний. При наличии к тому оснований и доказательной базы, собранной жильцами/собственниками помещений многоквартирного дома, попавшего в лапы нечистоплотных дельцов.
Разумеется, не все управляющие компании априори - жулики. Но мы и рассматриваем пиковые случаи, которых (и комментарии к нашим тематическим публикациям наилучшим образом доказывают это) - предостаточно. Гораздо больше, чем хотелось бы.
Как именно жильцы могут письменно капать на мозги сотрудников ГЖН и какая для этого существует законодательная база - мы рассмотрим в наших следующих публикациях рубрики "Жильцы против управляющей компании" .
Поддерживайте труд нашей команды лайком или донатом😉, будем весьма признательны 🤝.
