На дворе 2025 год. Цены растут с каждым днем все быстрее и быстрее. И Москву это, конечно же не обошло стороной.
Я живу в Москве и если Вы вдруг планируете переезд, то это статья для вас. (Подписывайтесь на Мой ТГ канал про Москву - https://t.me/moscow_ppl )
Начнём с самого главного - цены на недвижимость. Если Вы приезжаете в Москву и у Вас вдруг здесь не оказалось родственников или друзей, то вам придётся снимать квартиру (либо брать ипотеку, но про это в самом конце).
Сразу нужно понимать, что чем ближе Вы хотите жить к центру, тем дороже будет стоить жилье (ваш кэп очевидность). Для начала лучше искать квартиру возле МКАД (окраина города). Из районов, которые я рекомендую - СВАО, САО. На карте ниже я обвел наиболее спокойные и приятные районы для жизни. (Опять таки, это моё мнение и кто-то может быть с ним не согласен, Вы же в свою очередь можете написать свои варианты в комментария)
Теперь по ценам. Сейчас дикий рост цен на всё, тем более на недвижку. Убитые студии, однушки на окраине города начинаются от 40 000 рублей. Да, можно найти и вполне себе пристойный вариант, но это займет у вас уйму времени. Поэтому стоит сразу же начинать поиски однокомнатной квартиры от 45 000 рублей. Двухкомнатная от 50 000 рублей. Можно найти жилье и за 80 000 и за 300 000 и даже за миллиона в месяц, тут уж по вашему бюджету. Но самый демократичный вариант начинается от 45 000 за 1-км кв.
Теперь про то, как снимать квартиру. Самые дешевые варианты предлагают как всегда риелторы, но не спешите обольщаться, так как риелторы - гной на теле арендной недвижимости. Риелторы с вас ещё возьмут комиссию себе. Обычно комиссия риелтора 50%, но особо наглые (а таких большинство) берут себе сразу же 100% от стоимости жилья. Плюс ко всему обычно есть залог за месяц (полная стоимость квартиры) и сразу же оплата первого месяца проживания.
Давайте бегло проведем подсчеты, если вдруг будем снимать по самому дешевому варианту.
45 000 однокомнатная квартира в месяц.
+ 25 000 комиссия (возьмем по минимуму)
+22 500 залог (обычно его можно разбить на 2 месяца, поэтому возьмем половину от полной стоимости квартиры)
Итого: Вам понадобится минимум 92500 рублей. Следующий месяц будет чуть дешевле, но не забываем, что еще нужно вторую часть по залогу выплатить. Да, залог после выезда с квартиры возвращается, но по сути этих денег у вас все равно нет.
Если же вариантов немного, то и комиссия и залог будут сразу же 100% от цены аренды недвижимости. Поэтому рассчитывайте сразу же на 135 000 + рублей просто за съем жилья на первый месяц.
Если Вы будете искать жилье без риелторов, то на том же Авито или Циан вам придётся каждый день мониторить объявления. Варианты от собственников быстро разбирают как реальные жильцы, так и риелторы, которые в наглую просто берут и без разрешения собственника дублируют объявления на квартиру и выставляют их от своего имени на досках объявлений.
Поэтому стоит быть очень внимательным при поиске жилья, так как вы можете попасть просто на риелтора, даже если в объявлении будет указано, что квартира от собственника.
Но есть и вариант снять квартиру в Москве без участия риелторов. Есть сайт от крупной Российской компании ( не буду писать название, ибо сейчас вылезут люди, которые посчитают, что это реклама сервиса). Если кому-то нужно, то напишите в комментах, я вам отвечу так.
Вообще есть два сайта где можно смотреть без риелторов с комиссией, но работают они по определенным условиям.
Самое главное что нужно знать: Вы подписываете договор аренды минимум на 11 месяцев и в случае, если вы съезжаете раньше этого срока, то вам придется платить неустойку. Чем раньше вы съезжаете, те выше будет оплата. К примеру, если вы прожили 1 месяц и вдруг решили съехать, то вам придётся заплатить 90% от стоимости жилья в месяц. Если через 10 месяцев захотите съехать, то вам придётся заплатить 10% от стоимости аренды квартиры.
И ещё: на сайте очень сложно найти варианты без риелторов, так как высокий спрос и жилье улетает буквально в считанные минуты.
Как итог. Цены на арендную недвижимость растут быстрее дрожжевого теста, если сейчас 45 000 за однокомнатную квартиру вам кажется много, то скорее всего через месяца 3-4 это будет уже дешево...
И немного про ипотеку. Раньше в Москве можно было взять квартиру в ипотеку и она получалась дешевле, чем платить за аренду, теперь же ситуация сильно иная, от того и цены на аренду квартиры стали выше. Чтобы взять квартиру в ипотеку в Москве ваш средний доход должен быть не ниже 150-160 тысяч рублей в месяц, так как по ипотеке вам придется платить по 100 000 в месяц, а переплата составит баснословные деньги, как целых три таких же квартиры. Конечно, если Вы в состоянии потянуть такое, то я вам завидую...
Что думаете по поводу цен на недвижимость и как именно вы искали свое первое жилье в Москве? Пишите в комментариях.
Подписывайтесь на мой ТГ канал про Москву - https://t.me/moscow_ppl и делитесь своими новостями!
