У многих людей сформировался стереотип — что у настоящего документа обязательно должна быть печать, иначе это просто бумажка.
Поэтому они часто переплачивают нотариусам, обращаясь к ним за удостоверением любого документа — даже такого, который по закону можно составить в простой письменной форме, и он не потеряет от этого свою юридическую силу. Представлю вашему вниманию несколько примеров таких документов.
1. Договоры купли-продажи или дарения недвижимости
Для таких договоров закон требует нотариальную форму только в определенных случаях:
- если отчуждается доля в праве общей собственности на недвижимость,
- если предметом сделки является недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ст.ст. 42, 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Поэтому все иные сделки с недвижимостью, которые не подпадают под эти случаи, можно заключать в простой письменной форме, обратившись в МФЦ для регистрации права в ЕГРН. Более того, даже долю в праве собственности на недвижимость можно передать без нотариуса, если:
- по договору купли-продажи или дарения сразу все сособственники передают свои доли,
- единственный собственник объекта недвижимости продает или дарит кому-то долю в праве собственности на этот объект,
- один сособственник дарит второму сособственнику свою долю, в результате чего тот становится единственным владельцем объекта (правда, в этом случае придется добиваться регистрации сделки через суд, т. к. Росреестр отказывается признавать сложившуюся практику Верховного суда РФ по этому вопросу — см. дело № 88-КАД22-6-К8).
Шаблоны договоров дарения квартиры, дачи, а также дарения доли одним сособственником второму, как и множество других шаблонов, доступны подписчикам моего канала на платформе Boosty.
Также отмечу, что законодатели планируют запретить дарение недвижимости без участия нотариуса: с большой долей вероятности такой закон будет принят уже в следующем году.
2. Соглашение о выделении долей в жилом помещении, купленном на средства материнского капитала (МСК)
Этот документ также можно оформить без нотариуса, если доли выделяются только детям, в то время как режим совместной собственности супругов не затрагивается.
В частности, если квартира была куплена родителем, который на тот момент не состоял в браке, или супруги купили квартиру вместе (установив режим совместной собственности) и выделили потом доли только детям, оставшаяся часть недвижимости по-прежнему осталась в совместной собственности. Шаблон такого соглашения также представлен на платформе Boosty.
3. Доверенность на право получения денег
Закон сейчас позволяет оформить доверенность на получение зарплаты и прочих выплат в рамках трудовых отношений, на получение пенсий, пособий, стипендий, авторских вознаграждений в простой письменной форме и бесплатно удостоверить ее по месту работы или учебы доверителя, либо у администрации лечебного учреждения, в котором доверитель находится на лечении (ст. 185.1 ГК РФ). Поэтому вовсе не обязательно обращаться для этого к нотариусу.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!