В Госдуме считают, что при нынешних условиях и ценах на квартиры россияне с детьми просто не могут себе позволить комфортное жильё на те лимиты, что установлены сейчас. Именно с просьбой увеличить размеры кредитов обратились депутаты Госдумы к главе кабмина Михаилу Мишустину. Суммы предлагается увеличить с 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей до 18 млн, а для регионов – с 6 млн до 9 млн. Инициативу уже поддерживают, поскольку рыночная стоимость не соответствует лимитам, однако опасаются, что увеличение размера льготного кредита может привести к новому росту цен на новостройки. В сегодняшней статье разберёмся подробнее в данной инициативе и в том, насколько она жизнеспособна.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГОСДУМЫ
Предлагается увеличить размер кредита по семейной ипотеке. Госпрограмма льготного жилищного кредитования «Семейная ипотека» действует с 2018 года. За прошедшие годы она продемонстрировала свою эффективность как инструмент помощи не только семьям с детьми, но и как помощь застройщикам. Программа претерпевала изменения в зависимости от происходящего на рынке ипотечного кредитования и экономики в целом, и в Госдуме считают, что пора вводить и новое изменение. В сложившихся условиях «Семейная ипотека» требует корректировки в соответствии с непростой экономической ситуацией. Размер кредита должен соответствовать стоимости потенциального жилья, которое приобретает семья.
Отмечается, что ситуацию усугубляет постоянно не прекращающийся рост ключевой ставки ЦБ, в связи с чем увеличивается и стоимость объектов недвижимости. Помимо прочего, влияет и уровень инфляции, потому что из-за него строительство обходится застройщикам дороже, от чего они вынуждены повышать цены на жильё. Именно поэтому депутаты предлагают увеличить максимальную сумму кредита для всех регионов в отношении квартир площадью более 60 кв м на 50%. То есть, с 6 млн для регионов повысить стоимость кредита до 9 млн, а с 12 – до 18 млн для столицы, культурной столицы и их областей.
Планы изменились
Было проведено множество социологических исследований, согласно которым порядка 67% семей с детьми при наличии возможности приобрели бы именно такую квартиру: более 60 кв м. С нынешними ценами на жильё такое количество «квадратов» сложно уместить в лимиты семейной ипотеки.
Семейная ипотека остаётся важным инструментом в помощи семьям обрести собственное жильё, который и дальше субсидируется государством. Так, к примеру, изначально в 2025 году планировалось потратить из федерального бюджета на лимит по программе «Семейная ипотека» только 1,5 трлн рублей. Однако, в Минфине 26 ноября сообщили о том, что общий лимит по льготной программе будет увеличен на 2,4 трлн рублей.
За шесть лет действия льготной программы размер кредита совершенно не менялся, хотя цены на недвижимость в России заметно выросли. Из-за высоких цен на недвижимость и ограниченного размера кредита семьи с детьми не могут выбрать для себя квартиру с подходящей площадью. Именно поэтому важно пересмотреть размер кредита относительно реальной сегодняшней ситуации. Особенно учитывая то, что решение жилищного вопроса напрямую влияет на демографию.
КВАРТИРОГРАФИЯ
Предложение депутатов заслуживает внимания и поддержки, потому что оно направлено на формирование условий для семей, стимулирующихся на рождение детей. И именно эта задача сейчас является одной из главных, стоящих сейчас перед страной. Она уже не раз была озвучена президентом РФ. Современной семье нужна двух- или трёхкомнатная квартира, а не студии и «однушки», так популярные сейчас на рынке.
Влияние на застройку
Данная мера может повлиять на застройщиков, которые сейчас больше заинтересованы в строительстве небольших квартир в угоду рынку. Стимулировать застройщиков ещё на этапе проектирования закладывать больше многокомнатных квартир – немаловажная задача, ведь не будет смысла в льготной программе для семей с детьми, если не будет подходящих по квадратуре квартир. Сегодняшняя структура строящегося жилья не соответствует потребностям семей, а при запуске адресных льготных программ необходимо максимально их поддержать и предусмотреть не только нынешнее положение, но и рассчитывать на будущее: и по бюджету, и по застройке, если дело касается недвижимости, как в данном случае. Иными словами, строительство дома – процесс не моментальный, и нужно заранее подготовить условия, необходимые для реализации запущенной программы поддержки.
Порядка половины квартир в стадии строительства — однокомнатные, а менее 15% — трехкомнатные и более. Застройщикам нужна мотивация для изменения квартирографии и увеличения объемов возведения жилья большой площади. В связи с этим нюансом уже обсуждался ряд изменений в «Семейной ипотеке», например:
- Ограничение использования льготных ипотечных программ в отношении малогабаритных квартир
- Снижение размера ипотечной ставки для семей при покупке жилья большой площади
- Увеличение суммы кредита при покупке квартиры площадью более 60 кв. м
Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод о том, что предложенная Госдумой мера своевременная и логичная. Однако, не стоит забывать и то, что федеральный бюджет не безграничен, и уже сейчас выделенные банкам лимиты расходятся крайне быстро, так что рассчитывать на одну лишь логичность и целесообразность – мало. Необходимо учитывать и возможности.