Пока ипотека полностью не выплачена, банк вправе диктовать владельцам жилья, что можно делать с квартирой, а что нельзя. Все ограничения закреплены в ипотечном договоре. Чего не стоит совершать без согласия банка и какие санкции он может применить?
Продавать, дарить и обменивать квартиру
С 11 сентября 2024 год продать ипотечную квартиру разрешили в упрощённом порядке. Раньше для этого требовалось досрочно погасить ипотеку, чтобы банк снял обременение, либо квартиру выставляли на аукцион или торги. Теперь собственник может продать её сам. Для этого он должен подать в банк заявление о самостоятельной реализации имущества, а банк — в течение 10 дней согласиться или отказать. В законе прописан порядок продажи и ситуации, в которых она невозможна — например, если банк подал на заёмщика в суд и хочет взыскать эту квартиру.
Делать перепланировку
Владелец квартиры не вправе совершать ничего, что может ухудшить состояние жилья или уменьшить его стоимость. Поэтому согласовывать перепланировку придётся в несколько этапов: подготовить проект, получить разрешение контролирующих органов, а потом страховой компании и банка. Конечно же, затем любую перепланировку нужно узаконить.
Сдавать
В законах нет запретов сдавать ипотечную квартиру. Но в договоре часто прописывают обязанность собственника уведомить банк об этом. И даже если в договоре ничего не сказано, сдавать ипотечную квартиру можно только официально и только если её будут использовать по назначению.
На что не нужно согласие банка?
— Ремонт. Сделать стяжку пола, поклеить обои и натянуть потолки можно и без разрешения кредитора.
— Завещание. Ипотека, как и любые долги, перейдёт наследникам вместе с имуществом.
— Прописка. Зарегистрироваться в квартире можно и владельцу, и членам его семьи, и даже не родственникам.
Что будет, если банк обнаружит действия без его согласия?
В зависимости от условий договора он может потребовать досрочной выплаты ипотеки, обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор, повысить ставку, а ещё испортить кредитную историю, передав сведения о нарушении договора в БКИ.
Срочно нужны деньги? Выбирайте подходящий заём на сайте Центрофинанс и пользуйтесь нашей финансовой поддержкой в любое удобное время.