На днях на популярном сервисе объявлений мне поступило сообщение с вопросом, продаю ли я дом. Никак не ожидала получить такой вопрос зимой. Чаще всего потенциальные покупатели звонят и приезжают весной или летом. А я задумалась, в какое время года лучше смотреть и приобретать загородный дом. У каждого сезона есть свои преимущества и недостатки.
Весна
Плюсы:
- Погода: Погода становится теплее, что позволяет тщательно осмотреть дом и участок, обнаружить скрытые недостатки. Кроме того, весной вы сможете оценить, не топит ли участок во время паводка. Особенно это актуально для тех, кто присматривает загородную недвижимость на берегу реки
- Рынок: Весной рынок недвижимости активизируется после зимнего затишья, но еще нет острого дефицита предложений
- Время: У многих покупателей и покупателей появляется больше свободного времени после зимнего периода. Ну, а главное, что впереди целое лето, которое вы сможете провести в своём новом загородном доме
Минусы:
- Цены: В начале сезона ждать дисконта не стоит. Продавцы наоборот ставят максимальную цену, которую постепенно будут сбрасывать
- Конкуренция: С потеплением конкуренция на рынке увеличивается. Помимо Вас ещё множество других людей отправляются на поиски домов
Лето
Плюсы:
- Возможность полной оценки: Лето предоставляет максимальные возможности для оценки дома и участка в действии: можно проверить работу коммуникаций, оценить освещенность, удобство подъездных путей
Минусы:
- Цены: Цены на пике своей сезонности. Снижаться они начнут только во второй половине лета
- Конкуренция: Максимальная конкуренция среди покупателей. Большинство людей отправляется на поиски участка и дома именно летом. Многие используют для этого отпуска
- Отпускной период: А вот продавцы наоборот могут быть менее доступны. Ведь им тоже хочется поехать в отпуск
Осень
Плюсы:
- Снижение цен: К концу сезона продавцы могут идти на уступки в цене, чтобы быстрее продать свой дом, ведь интерес потенциальных покупателей снижается
- Меньше конкуренции: Количество покупателей снижается по сравнению с летним периодом. Однако и предложений становится значительно меньше
Минусы:
- Погода: Погода становится холоднее и дождливее, что может осложнить осмотр дома и участка. С другой стороны, если вы хотите приобрести дом для круглогодичного проживания, то именно сейчас можно оценить, например, как работает отопление
- Внешний вид: Нет, не самого дома, а в целом деревни. Если конечно мы говорим про бабье лето или период золотой осени. Поздней осенью в русская деревня выглядит очень уныло. Возможно, вам захочется остаться в городе
Зима
Плюсы:
- Самые низкие цены: Зимой цены на загородную недвижимость как правило самые низкие.
- Меньше всего конкуренции: Зимний период - самый спокойный на рынке загородной недвижимости. Конкурентов, которые будут перебивать цену у вас скорее всего не будет
- Увидите недостатки: Проблемы с отоплением, теплоизоляцией и водопроводом будут заметны только в зимний период
Минусы:
- Сложности с осмотром: Осмотр дома в зимнее время может быть сложным из-за погоды и ограниченной доступности. С другой стороны, если вы смогли доехать до дома, то уже будете уверены, что дорогу в эту деревню зимой чистят
Оптимальное время для покупки загородного дома зависит от индивидуальных обстоятельств и приоритетов. Если важны низкие цены и минимальная конкуренция, то лучше покупать зимой. Если же важно тщательно осмотреть дом и участок, то весна или лето более подходящие времена года. Сама я выбирала свой дом весной. Лично мне было важно увидеть, что участок не подтапливает во время паводка. А какое время вы считаете оптимальным?