Торги по площадке в районе улиц Московской и Гурзуфской стали самыми длительными по программе комплексного развития территорий (КРТ) Екатеринбурге.
Девелоперы борются за участок площадью 0,4 га на Московской горке. Аукцион стартовал утром в понедельник, 25 ноября, со ставки 101,6 тыс. рублей. К обеду четверга, 28 ноября, участники торговались на уровне 32 млн рублей (это в 313 раз выше стартовой цены).
Такая продолжительность аукциона объясняется невысокой стартовой стоимостью площадки и маленьким шагом (за раз можно поднять ставку на 5 тыс. рублей). До этого рекорд принадлежал торгам за площадку возле Основинского парка. Тогда группе «Самолет» потребовалось трое суток, чтобы перебить предложения конкурентов.
Победитель должен расселить и снести два двухэтажных дома 1950-х годов постройки. На их месте ему разрешат возвести 20,6 тыс. кв. метров жилья. Кроме того, застройщика обяжут провести реконструкцию детского сада № 338, находящегося через дорогу. Реновация должна быть завершена в течение пяти лет.
Источник 66.RU на строительном рынке считает, что близкая к реальной стоимости сумма за участок составляет 40 млн рублей (кадастровая стоимость, помноженная на коэффициент 1,5).
Собеседник подчеркивает, что договор КРТ с городской администрацией — не единственные затраты девелопера. Еще ему нужно договориться о выкупе 18 квартир (расходы — до 100 млн рублей) и расширить детский сад (еще примерно 250 млн рублей). С учетом того, что мэрия ограничила плотность застройки в этом месте, стоимость квартир в будущих новостройках может быть запредельной. А при нынешних ипотечных ставках жилье может стать еще и недоступным для массового покупателя.
- Ранее мэрия Екатеринбурга определила площадку для КРТ рядом с администрацией Орджоникидзевского района — в районе улиц Бабушкина, Корепина и Стачек. Под снос попадут 16 двухэтажных домов послевоенной постройки, склад и старые коммунальные сети. Само здание префектуры, как и соседние четырех- и пятиэтажка, сохранится.