Покупка квартиры — одно из самых значимых решений в жизни каждого человека, которое требует тщательной подготовки. Сделанный выбор может существенно повлиять на ваши финансы и уровень комфорта. В этой статье расскажем, как максимально эффективно провести сделку, за что можно получить скидку и как сэкономить на покупке.
Как не пожалеть о покупке
Сожаления о покупке чаще всего связаны с переоценкой реальной стоимости квартиры и неудовлетворенностью ее характеристиками. Чтобы избежать этого, важно заранее определить ключевые параметры будущего жилья: бюджет, расположение, площадь, инфраструктура и качество строительства.
Что нужно сделать перед тем, как начать поиски:
- Четко рассчитайте свои финансовые возможности.
- Изучите рынок: цены, популярные районы, перспективы развития.
- Сравните все доступные варианты, оценив их плюсы и минусы.
- Подумайте о долгосрочных перспективах района и жилья.
Чек-лист по выбору квартиры вы найдете в нашем Телеграм-канале.
Скидки от застройщиков
При покупке квартиры на начальных стадиях строительства можно сэкономить до 5%. Хотя благодаря специальным ипотечным программам цены на новостройки заметно поднялись по сравнению с вторичным рынком, жилье на стадии котлована все еще доступно по более низкой стоимости.
Сегодня проблемы с задержками строительства решаются быстрее, а обязательное применение эскроу-счетов добавляет уверенности покупателям. Однако в этом случае рассчитывать на скидки при полной оплате или предоплате не приходится, поскольку застройщики получают средства лишь после завершения проекта.
Рекомендации для получения скидки:
- Сравнивайте цены на квартиры с одинаковой планировкой, но на разных этажах.
- Поинтересуйтесь у девелопера о скидках на квартиры на первых или последних этажах, а также угловые квартиры.
- Не забывайте о дополнительных скидках при покупке машиноместа или кладовки.
Часто застройщики готовы пойти навстречу покупателям и предоставляют хорошие скидки в конце месяца или года, чтобы выполнить план продаж.
Государственная поддержка и субсидии
Для многих категорий граждан государство предлагает льготные программы. Например:
- Семейная ипотека — сниженные ставки для семей с детьми. На сегодняшний день ставка сохранилась в пределах 6%.
- Программа материнского капитала позволяет частично оплатить жилье.
- IT-ипотека для сотрудников IT-сферы.
Скидки за выявленные недостатки
Если вы обнаружили недостатки в новой квартире, обязательно сообщите об этом застройщику. В рамках гарантийного срока он обязан устранить дефекты. А иногда вместо устранения проблем застройщик может предоставить скидку.
Обязательно фиксируйте все условия соглашения в договоре, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Покупка квартиры с торгов
Недвижимость на аукционах иногда продается с дисконтом до 40% от рыночной цены. Однако такой способ требует времени и усилий: необходимо тщательно изучать лоты и их описание.
Из плюсов выделим значительную экономию на стоимости жилья. Из минусов — невозможность осмотреть квартиру перед покупкой (покупатель будет знать только площадь недвижимого имущества, количество жилых помещений и адрес) и довольно высокий риск наличия обременений или других сложностей.
Такой вариант подходит для тех, кто готов к трудностям и хочет получить действительно выгодное предложение.
Покупка жилья в другом регионе
Этот способ может оказаться подходящим для тех, кто рассматривает переезд в другой регион ради расширения жилищных условий. К примеру, вместо однокомнатной квартиры в жилом комплексе комфорт-класса в Санкт-Петербурге можно приобрести двухкомнатную квартиру в таких крупных городах, как Челябинск, Волгоград, Краснодар и др. Такое решение особенно актуально для людей, работающих дистанционно, или для пенсионеров.
Так, осенью предыдущего года средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке составила 332 000 ₽, тогда как в Краснодаре цена начиналась от 159 000 ₽, а в Волгограде — 108 000 ₽.
Если для покупки новой квартиры вы собираетесь использовать ипотеку и готовы к переезду, подумайте о Дальневосточном регионе. Дальневосточная ипотека под 2% годовых с максимальной суммой займа до 6 000 000 ₽ может быть выгодным вариантом в данном случае.
Для тех, кого интересует покупка квартиры с целью инвестирования, перспективными городами могут стать Тюмень, Самара, Екатеринбург, Волгоград и Ростов-на-Дону. Эти регионы демонстрируют устойчивый рост цен на недвижимость, а высокий спрос на арендное жилье делает их выгодным вариантом для вложений.
Кроме того, имеет смысл обратить внимание на курортные города, такие как Зеленоградск, Калининград, Светлогорск и Черноморский регион. Однако следует учитывать, что в Сочи цены уже приближаются к московским, поэтому доходность от сдачи квартиры в аренду там будет значительно ниже.
Ищете идеальную квартиру? Наш бот в Telegram поможет найти лучшие варианты.