По работе мониторю стоимость и метраж новостроек. Натолкнулся на объявление на известном всем сайте. Студия, район СЖМ, общая площадь - 16,6 м2. Жилая - 10м2. Представил себе и охнул. Как можно разместиться на 10 квадратах? А если вдвоем, а если ещё ребенок? А цена, мама родная, 200 т.р. за квадрат. Решил поглубже копнуть вопрос: да каких пределов можно уменьшать метраж, и что об говорит законодательство.
Но начну издалека. Уменьшение площади квартир в новостройках – это тенденция последних десятилетий. В эпоху СССР жилплощадь была строго регламентирована государством. Жилые помещения проектировались и строились согласно строительным нормам и правилам (СНиП), а также жилищной политике государства.
В то время существовали следующие стандарты:
- Комната в “однушке” составляла около 14–18 м².
- Общая площадь квартиры варьировалась в зависимости от количества комнат: однокомнатные имели площадь около 30–35 м², двухкомнатные – 40–50 м², трехкомнатные – 55–65 м².
После распада Советского Союза ситуация начала меняться. Переход к рыночной экономике, привел к резкому росту стоимости жилья. В сети есть такая статистика. В 2000-м средняя стоимость м2 по стране составляла 8200 руб. при курсе 27 руб. В сегодняшних реалиях это где-то 32000 руб. В 2010 году уже 48000 руб. при курсе 30 руб. за бакинский. Что на наши деньги уже 168000 руб. Понятное дело, полагаться на средние цифры по стране, куда включена столица, все равно что бегать с градусником по больнице, тем не менее тенденция на лицо.
С ценами все понятно, но что происходит с метражами? Они уменьшаются.
- Появился сегмент так называемых «малосемеек», где общая площадь могла составлять всего 20–25 м².
- Средняя площадь однокомнатных квартир уменьшилась до 28–30м², тогда как раньше она превышала 33 м².
- Двухкомнатные квартиры стали меньше – их площадь сократилась до 45–48 м² вместо прежних 50–60 м².
Это было связано с желанием застройщиков предложить доступные варианты жилья, учитывая ограниченный бюджет покупателей.
Что мы имеем сегодня? Уменьшение площади квартир продолжается. Основные причины:
- Рост цен на недвижимость. Стоимость жилья продолжает расти, особенно в мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Это вынуждает людей выбирать меньшие по размеру квартиры, чтобы уложиться в бюджет.
- Изменение структуры населения. С увеличением числа одиноких людей и молодых семей растет спрос на компактные студии и однокомнатные квартиры. Например, средняя площадь студий сегодня составляет 19–24 м², что значительно меньше даже самых маленьких квартир советского периода.
- Экономия пространства. Современные архитектурные решения позволяют эффективно использовать каждый квадратный метр. Планировки становятся более рациональными, что позволяет уменьшить общую площадь без потери функциональности.
- Развитие инфраструктуры. Развитие транспортной сети и улучшение городской среды делает проживание в небольших квартирах более комфортным. Люди готовы жертвовать площадью ради удобства расположения дома.
А что говори Закон? Главный документ, регулирующий этот показатель - жилищное законодательство, где есть несколько типов нормативов. Нас интересуют два: социальная норма и санитарная. Первая - 18 квадратов на человека, вторая - 6. Норма, есть но это не требование, за нарушение которого последуют санкции. Так, что у застройщиков развязаны руки.
Что же касается мирового рекорда, то он принадлежит Гонконгу, где есть квартиры по 3,5 и даже 2 квадратных метра. Карл, 2 квадрата! Не хочу даже фантазировать, что можно сделать на 2-х квадратах. Наверное, только сесть и посидеть, как дядюшка Тыква из сказки про Чиполлино, который построил себе домик из 118 кирпичей и досок.
Какие выводы?
Мой прогноз: квартиры будут и дальше уменьшаться. Вопрос: есть ли предел? Что в таком случае делать с рождаемостью - острейшей проблемой государства. На семью с ребенком нужно минимум 50 квадратов, что не жить друг у друга на голове. С текущими условиями, я уже писал об этом, чтобы обзавестись своим жильем нужно отдавать по 70% семейного бюджета в течение 30 лет. Спрашивается, а жить когда?
Выход вижу один: нужна программа по предоставлению государственного, социального, как угодно, жилья семьям с детьми. После рождения 3-го ребенка передавать в собственность безвозмездно.
Остаётся вопрос, что делать с ушлыми горе-родителями, которые рожают детей только ради получения льгот и плюшек от государства. А таких в России, к сожалению, немало.
#НикитаКомкин #недвижимость #РостовнаДону #Ленинскийрайон #благоустройство #ЕР61