Аналитики прогнозируют значительное падение выдачи ипотеки в 2025 году

В 2025 году в России продолжится тренд на снижение выдачи ипотечных кредитов. Такой прогноз озвучили аналитики Frank RG («Франк РГ») в ходе презентации исследования «Ипотека в России 2024», сообщает ИА «БСТ» со ссылкой на РБК.

В следующем году объём выданных ипотечных кредитов может составить 4 трлн рублей, что на 800 млрд рублей меньше, чем ожидается по итогам 2024 года. Кроме того, в этом году выдача ипотечных кредитов также сократится по сравнению с прошлым годом.

Причины снижения

Падение спроса на недвижимость

Прогнозируемое сокращение выдачи ипотеки в следующем году связано со снижением спроса на недвижимость. В третьем квартале 2024 года количество сделок упало на 35 % из-за отмены льготной ипотеки и роста ставок, в то время как объём предложения увеличился на 12 %.

Снижение покупательной способности

Цены на квадратный метр растут быстрее, чем зарплаты: с начала 2021 года номинальные доходы увеличились в 1,61 раза, в то время как цены на новостройки – в 2,1 раза.

Уменьшение доли ипотечных сделок

После отмены льготного кредитования спрос на ипотеки новостроек упал с 90 % до 60 %, а на вторичном рынке – с 23 % до 19 %.

Введение ипотечного стандарта

На выдачу ипотеки в 2025 году повлияет новый ипотечный стандарт, вводимый Центробанком. Хотя 77 % заёмщиков соответствуют новым критериям, 23 % могут столкнуться с трудностями при получении кредита.

Согласно опросу «Дом.РФ», лишь 18 % россиян считают, что сейчас подходящее время для покупки квартиры. Большинство ожидают роста ставок по ипотеке (62 %) и повышения цен на жильё (58 %).