Мы предполагаем, что если вы нашли эту информацию, то у вас есть гараж, и вы хотите разобраться во всех нюансах оформления. Мы постарались изложить информацию простым и доступным языком, чтобы вам было легче понять все аспекты этой темы.
Гаражная амнистия действует до 1 сентября 2026 года. Главное условие: гараж должен быть капитальным и построенным до 30 декабря 2004 года, не признанным самовольной постройкой.
Под амнистию попадают:
Индивидуальные гаражи.
Боксы с общими стенами, крышей, фундаментом и коммуникациями.
Боксы в гаражных кооперативах.
Одноэтажные блокированные гаражи.
Кто может обратиться?
Владельцы гаражей, их наследники или последующие покупатели.
Развенчиваем мифы
В интернете много информации о том, как легко и просто оформить гараж. Но мы разобрались во всех тонкостях и заявляем: нелегко, небыстро и непросто. Основная разница заключается в следующем:
🙁 До 01.09.2021 вам приходилось обращаться в суд и полагаться на соседей по кооперативу
😃 После 01.09.2021 у вас появилась возможность узаконить гараж без суда и соседей. Такая возможность предоставлена до 01.09.2026.
Оформленный гараж стоит дороже, и в случае передачи, продажи или дарения вы передаете не самострой, а полноценный объект недвижимости, зарегистрированный в Росреестре. Да, придется платить налог, но эта сумма незначительна по сравнению с преимуществами, которые вы получаете.
Какие случаи не подходят под гаражную амнистию?
Земля под гаражом принадлежит кооперативу, и вы не являетесь ее владельцем.
Гараж некапитальный или передвижной, то есть не имеет фундамента.
Гараж построен после 30 декабря 2004 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс.
Документы, которые потребуются
Если право на гараж зарегистрировано в ЕГРН, достаточно выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности. В противном случае вам понадобятся документы, подтверждающие пользование гаражом, такие как:
Справка от председателя ГСК о полной выплате паевых взносов.
Землеотводные документы.
Решение о выделении участка под строительство.
Договоры о подключении к сетям (до 2004 года).
Квитанции за коммунальные услуги.
Членская книжка кооператива.
Другие документы, подтверждающие ваши права.
Также потребуется схема расположения участка, которую оформит кадастровый инженер. ООО «ЗЕМЛЕМЕР»предлагает такие услуги со скидками при коллективном обращении.
Если у вас нет времени заниматься оформлением или вы не хотите стоять в очередях, ООО «ЗЕМЛЕМЕР» предлагает услугу под ключ. Достаточно выписать нотариальную доверенность и ожидать звонка с готовым пакетом документов.