Строительство замедляется
Пожалуйста, перед прочтением, подпишитесь на канал "Жизнь Дурова: ЗОЖ, деньги, ИТ" Это помогает создавать качественный канал для Вас.
Уже в сентябре рост в строительстве стал нулевым против 7,2% в сентябре прошлого года. В III квартале этого года рост строительных работ составил 0,2%, тогда как в 2023 году — 7,5%.
В сентябре рост в строительстве упал до нуля
В двух крупнейших для строителей округах — Центральном и Приволжском — объемы строительства также стагнировали (рост 0% и 0,4% соответственно). В частности, в Москве и Московской области строительная активность упала на 3,2% и 2% соответственно, по расчетам аналитиков Sherpa Group.
Косвенно о замедлении свидетельствует и снижение потребления стали в строительстве — в III квартале на 10%, как заявлял гендиректор «Северстали» Александр Шевелев. Компания ожидает снижения в 5–7% по итогам года.
Проблемы застройщиков
Участники рынка, с которыми побеседовал The Insider, настроены очень пессимистично: они ждут значительного падения строительного сектора уже в ближайшее время. Официальная статистика это подтверждает. В III квартале руководители 66% строительных организаций, опрошенных Росстатом (две трети из них строят жилье), оценили экономическую ситуацию в строительстве как удовлетворительную, а 9% — как неудовлетворительную. Только 14% назвали ее благоприятной.
68% руководителей не ждут улучшений и в IV квартале. 17% считают, что ситуация в строительстве улучшится, 6% ждут ухудшения.
Из-за резкого истощения потока ипотечных денег некоторые компании увольняют сотрудников, рассказывал гендиректор ППК «Технониколь» Владимир Марков, особенно в отсутствие позитивных перспектив. Сокращение штата подтвердили The Insider несколько региональных застройщиков. Если тенденции сохранятся, через два-три года в России начнется волна банкротств застройщиков, говорят ипотечные брокеры.
Как поясняют аналитики, сегодня стоимость квартиры на этапе котлована и квартиры в почти готовом доме через дорогу практически не отличается, а риски гораздо выше. Банки опасаются падения стоимости залогового жилья, поэтому повышают размер первоначального взноса до 30–50%, затягивают процесс оформления документов, не записывают клиентов на сделки, жалуются московские риелторы.
Закредитованность растет
Застройщики спасаются рассрочкой на покупку жилья, рассказывают московские риелторы: покупатель платит сегодня 10–20%, и предполагается, что через год он оформит ипотеку. Сложность в том, что застройщики фактически не проверяют платежеспособность клиентов и их кредитную историю. При этом россияне стали чаще пропускать ипотечные платежи: на 1 октября люди не заплатили вовремя 83 млн рублей, что на 5 млн больше, чем на 1 сентября. Особенно резкий рост просрочки наблюдается в Курской области (+22%).
На 1 октября россияне не заплатили вовремя 83 млн рублей, что на 5 млн больше, чем на 1 сентября
Закредитованность населения в целом растет, отмечают риелторы: если раньше приходили клиенты с 3–4 кредитами, то сейчас нормой стало 6–8 кредитов. Многие в конце концов отказываются платить по долгам, объявляя себя банкротами.
Из-за дефицита бюджета все меньше денег выделяется на оставшиеся льготные программы — семейную и IT-ипотеку. Без стимула банки не заинтересованы выдавать кредиты в условиях растущей инфляции и снижения спроса на квартиры.
Строительство тянет экономику вниз
Доля строительства в ВВП — примерно 4%, отмечает Владимир Сальников из Центра макроэкономического анализа и прогнозирования, поэтому стагнация отрасли — это серьезная проблема для экономики. «Количество сделок на рынке снижается, при этом сохраняется интенсивный рост цен», — отмечают они.
Власти могли бы поддержать отрасль инфраструктурным строительством — например, в 2021–2023 годах импульс в нежилое строительство был значительным, однако сейчас из-за дефицита бюджета непонятно, откуда брать средства для инфраструктурных инвестиций, рассуждает Сальников.
Скорее всего, в условиях повышения ключевой ставки ЦБ схлопывание рынка будет шоковым, прогнозирует он. Риск стагфляции для российской экономики становится все более серьезным, и сложности на строительном рынке — один из главных симптомов будущих проблем.