Юрист Илья Лузанов объяснил механизм сдачи квартиры при самозанятости арендодателя.
Илья Лузанов отметил, что в условиях роста цен на недвижимость возможность сдать квартиру в аренду - это прекрасный способ для получения дополнительного дохода. Многие арендодатели сталкиваются с вопросами налогообложения и легализации своих доходов. Но регистрация в качестве самозанятого может упростить процесс сдачи жилья в аренду.
Юрист назвал основные плюсы регистрации самозанятости.
Самозанятость включает в себя упрощенный порядок регистрации и низкую налоговую ставку:
- 4% на доходы от физических лиц;
- 6% на доходы от юридических лиц.
Этот режим избавляет от необходимости подавать налоговую декларацию, так как налог автоматически рассчитывается и уплачивается через мобильное приложение «Мой налог». Не нужно будет раз в год подавать декларацию, как при других формах налогообложения.
Алгоритм сдачи квартиры при самозанятости следующий. Сначала это регистрация в качестве самозанятого. Затем заключение договора аренды. Здесь детально необходимо прописать права и обязанности сторон, чтобы в случае возможного возникновения споров на руках были документально расписаны все условия. Фиксация дохода также является ключевым шагом.
Итак, после получения арендной платы арендодатель фиксирует доход в приложении «Мой налог». Там же происходит расчет налога и приходит уведомление о необходимости его уплаты.
Среди преимуществ сдачи недвижимости в качестве самозанятого юрист отметил прозрачность. Так, регистрация в качестве самозанятого позволяет легально получать доходы от аренды без риска штрафов за незаконную предпринимательскую деятельность. Кроме того, это упрощенное налогообложение. Нет необходимости вести сложную бухгалтерию или как вариант нанимать бухгалтера. Гибкая система дает возможность совмещать сдачу недвижимости с другой деятельностью, подпадающей под режим самозанятости.
Но есть и недостатки, как пояснил Илья Лузанов, это лимит дохода. В 2024 году для самозанятых он составляет 2,4 миллиона рублей в год. При превышении этого порога возникает необходимость перехода на другой налоговый режим.
«Добавлю, что режим самозанятости не подходит для сдачи коммерческой или промышленной недвижимости», - заключил юрист.