Сбербанк третий раз за 3 месяца приостанавливает выдачу семейной ипотеки… опять лимиты кончились. Найти нормальную семейную ипотеку с первым взносом 20% и ставкой 6% все сложнее и сложнее.
А казалось бы только летом было новое постановление Правительства с продлением программы до 2030 года. Были выделены новые лимиты от государства.
А в итоге то, что сейчас происходит на рынке, нельзя назвать нормальной рыночной ситуацией. Дальше хуже…
На рынке ипотечного кредитования происходит какой-то треш. По-другому это назвать не получается. Одни банки сворачивают сделки, другие вводят дополнительные комиссии, а третьи повышают первый взнос до 50%.
Насколько хватит текущих лимитов?
По мнению ряда экспертов (оптимистов) лимитов по текущей семейной ипотеке хватит до конца года. При этом за эту неделю уже два банка, в том числе Сбер, объявили о приостановке сделок, так как эти самые лимиты кончились.
Новые лимиты можно будет ожидать уже в следующем году, но при этом другие эксперты прогнозируют изменения в программе. То есть, деньги выделят и в государственный бюджет это заложено, но для экономии бюджетных средств могут внести правки в программу. А в данном случае нас может ожидать:
- Сокращение максимальной сумму кредита (как ранее было с гос поддержкой и ИТ-ипотекой)
- Закрытие программы для жителей Москвы и Питера (как ранее было с ИТ-ипотекой)
- Повышение ставки (как было с ИТ-ипотекой)
- Повышение первоначального взноса (как ранее было по другим программам, но многие банки уже подняли первый взнос до 50%)
Банки еще проводят сделки?
На данный момент остается не так много банков, которые выдают семейную ипотеку. С более-менее нормальными условиями количество банком можно посчитать на пальцах одной руки.
Учитывая, что в самом крупном банке страны лимиты кончились, то поток клиентов пойдет в оставшиеся банки, а тогда и у них лимиты кончатся быстрее. И это уже вопрос не «если кончатся», а «когда?»…
Когда мы увидим последнюю сделку по семейной ипотеке в этом году?
Кто будет тем банком, кто до последнего сохранит возможность выдачи такого продукта?
Вероятнее всего последний банк, кто «официально» будет выдавать семейную ипотеку будет ДомРФ. Очень веселый банк, который заявляет, что у него есть семейная ипотека, если лимиты, даже реклама по радио идет с одним крупным застройщиком (тут видимо просто рекламный бюджет уже влили, надо его израсходовать), а по факту в системе банка стоит автоматический отказ. И за последние два месяца они, по сути, не провели ни одной сделки.
На каких условиях выдают семейную ипотеку?
С условиями по семейной ипотеке все еще печальнее, чем с количеством банком.
Практически все банки, которые продолжают выдавать семейку, делают это за комиссию от застройщиков. Но застройщики благотворительностью не занимаются, а значит все комиссии ложатся на плечи покупателей.
То есть, вы пришли к застройщику и увидели интересную квартиру за ХХХ рублей, а когда сказали, что хотите купить ее в семейную ипотеку того или иного банка, то квартира сразу станет на 10-15% дороже.
Часть этих денег застройщики реально перечисляют банкам после сделки, но часть оставляют себе… почему бы лишний раз не заработать пока есть возможность, наверное думают они.
Комбо-ипотека и ее ставки?
По семейной ипотеке максимальная сумма кредита составляет 12 млн., но зачастую нужна сумма больше.
Для таких случаев есть комбинированные программы по семейной ипотеки, когда банк выдает 12 млн под 6%, а необходимую сумму кредита свыше 12 млн банк выдает под рыночную ставку. В итоге получается некоторое средневзвешенное значение. И ставки по таким программам на данный момент идут от 11%.
Да, это выше, чем классическая семейная ипотека, но при этом сильно ниже, чем рыночные ставки. А если вспомнить 2021 год, то по таким ставкам как раз выдавали рыночную ипотеку и на рынке был бум, один из самых успешных период по ипотеке в РФ, то есть, ставка весьма достойная получается.
С комбо-ипотекой тоже есть нюансы, надо ориентироваться в банках и условиях, но это в любом случае реальный шанс оформить более-менее выгодную ипотеку.
🟢 Спасибо за внимание! Будем рады новым подписчикам!
Ваши лайки и комментарии очень важны!
Ну а тем, кто хочет еще успеть оформить семейную ипотеку, вы знаете куда нажать -- >> бесплатная консультация и подбор новостроек
Читайте также наши рубрики:
- Новости рынка недвижимости
#ипотека #льготная_ипотека #семейная_ипотека #ипотечное_кредитование #новостройки