До конца 2024 года процесс приёмки квартир в новостройках регулируется постановлением Правительства РФ № 2380. Этапы процедуры следующие:
- Застройщик информирует дольщика о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Уведомление может быть отправлено через электронную почту или другим способом, указанным в договоре долевого участия (ДДУ).
- Дольщик записывается на приёмку в срок, который указан в ДДУ. Если срок не оговорен, то приёмка должна состояться в течение 7 дней после получения уведомления. На осмотр квартиры отводится месяц. Если по истечении этого времени приёмка не состоялась, застройщик вправе подписать акт передачи квартиры без участия дольщика.
- В назначенный день дольщик осматривает квартиру. Осмотр можно провести самостоятельно или привлечь эксперта, обратившись в одну из компании по приёмке квартиры в новостройке. Привлекая эксперта вы свожете выявить большее количество дефектов, в том числе скрытых, и вероятнее получите их устранение за счет застройщика. Нектороые дефекты, например окон и дверей, могут быть очень доростоящими к устранения, поэтому вариант с привлечением компании по приему квартиры крайне рекомендуется.
- После осмотра подписывается акт приёма-передачи. Отказ от подписи возможен только в случае выявления существенных дефектов или разногласий по перечню замечаний. Существенные недостатки оценивает специалист, зарегистрированный в НОПРИЗ, НОСТРОЙ или НРС. Его услуги оплачивает дольщик, но если недостатки подтверждаются, расходы компенсирует застройщик. Если дефекты несущественные, акт подписывается с указанием замечаний.
С 2025 года, после завершения действия постановления № 2380, приёмка будет осуществляться по федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 (с изменениями от 08.08.2024), если не будут приняты новые нормативы. Согласно этому закону, уведомление о завершении строительства отправляется дольщику заказным письмом или вручается под роспись. Дольщик обязан приступить к приёмке квартиры в установленный срок или, если он не указан, в течение 7 рабочих дней. В случае обнаружения дефектов дольщик вправе не подписывать акт передачи. В случае недочётов составляется акт с перечислением проблем, а жильё принимается после выполнения всех обязательств застройщиком.
Как подготовиться к приёмке квартиры
Для осмотра вам понадобятся документы: паспорт и ДДУ, а также копия плана квартиры для сверки. Во время осмотра рекомендуется иметь с собой:
- Карандаш и ручку для записей.
- Жирный маркер для обозначения дефектов на стенах и конструкциях.
- Лампочку для проверки патронов.
- Специальное устройство для тестирования розеток.
- Уровень и угольник для определения отклонений от вертикали и горизонтали.
- Дальномер для измерения площади.
- Складную табуретку для проверки электропатронов и вентиляции.
- Молоток для проверки качества стяжки (если отделка черновая).
- Смартфон, который может быть использован как калькулятор, фонарь или камера.
Если хотите, можете пригласить специалиста для осмотра. Его инструменты помогут выявить скрытые дефекты.
Где часто встречаются дефекты
При осмотре обратите внимание на следующие места, где часто обнаруживаются строительные недочёты:
- Окна: трещины и царапины на стекле и рамах, проблемы с механизмами, продувание.
- Стены и полы: отклонения по вертикали и горизонтали, трещины, пустоты под плиткой, вздувшиеся обои.
- Двери: загрязнения, сколы, проблемы с установкой.
- Вентиляция: отсутствие нормальной тяги.
- Электрические розетки и выключатели: неработающие элементы.
- Водоснабжение и канализация: протечки, слабый напор.
Если квартира с отделкой, проверьте все элементы, указанные в ДДУ, включая сантехнику.
Как измерить площадь квартиры
При обнаружении отклонений площади от заявленной, возможно перерасчёт стоимости квартиры. Если фактическая площадь отличается от проектной на более чем 5%, дольщик имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. Чтобы измерить площадь, используйте дальномер, так как рулетка может дать неточные результаты.
Проверка инженерных систем при приёмке квартиры
Перед приёмкой проверьте состояние вентиляции, электричества, водоснабжения, канализации и отопления. Для этого:
- Вентиляция: проверьте тягу, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию.
- Электрика: проверьте работоспособность патронов, розеток и выключателей.
- Водоснабжение: убедитесь в отсутствии утечек и проверьте все смесители и вентили.
- Канализация: проверьте трубы на протечки.
- Отопление: проверьте положение радиаторов и их работу.
Проверка отклонений по вертикали и горизонтали
Используйте строительный уровень и угольник для проверки отклонений стен от вертикали, а также ровности углов. Сравните результаты с нормативами.
Проверка стяжки пола
Если квартира с черновой отделкой, убедитесь в наличии стяжки и проверьте её ровность с помощью строительных инструментов. В квартирах с чистовой отделкой полы должны быть ровными и не иметь дефектов.
Проверка потолка и дверей
Измерьте высоту потолков и проверьте их на наличие подтёков. Также важно проверить двери и окна на соответствие стандартам качества.
Как действовать при выявлении недостатков
Если в процессе осмотра были выявлены дефекты, их нужно зафиксировать в акте приёма-передачи или дефектном акте, сделав фото. Акт составляется в двух экземплярах — для застройщика и дольщика, с подписью представителя застройщика.
Что делать, если застройщик не записал на приёмку в срок
Если застройщик задерживает процесс, подайте претензию с подробным описанием ситуации и отправьте её заказным письмом.
Что делать после осмотра
После осмотра ждите устранения дефектов. В соответствии с действующими нормативами, застройщик должен устранить все выявленные недостатки в срок, указанный в ДДУ. В случае, если дефекты выявятся после подписания документов, вы можете использовать гарантию и обратиться с претензией.
Когда застройщик выдаёт ключи
Ключи вы получите после подписания акта приёма-передачи квартиры, что обычно прописано в ДДУ.
***
Приемка Про – платформа для специалистов и компаний для приёмки квартир в новостройках, включающая: - приложение для приёмки на объекте - готовые чек-листы проверок, привязанную к нормативной базе (СНИПы) - автоматически формируемые акты осмотра - гибкие настройки приёмки - интеграции с CRM и внутренними системами компаний