Кредитная история — ваше лицо. Она всегда играет решающую роль при оформлении кредита, особенно в приобретении недвижимости. Именно она влияет на то, насколько выгодными для вас могут стать условия ипотеки (и получите ли вы одобрение).
А если с кредитной историей не все так гладко, как хотелось бы — не переживайте! В этой статье мы собрали полезные советы, благодаря которым вы сможете грамотно улучшить свое положение и повысить шансы на выгодное приобретение в будущем.
Кредитная история — это так важно?
Да, безусловно. Для банка ваша кредитная история — это буквально паспорт гражданина. Здесь отражена ваша надежность как заемщика: насколько часто вы прибегаете к займам и кредитам, вовремя ли платите. Высокая кредитная репутация позволяет получить выгодную процентную ставку и повышает доверие к вам лично.
Но жизнь порой загоняет нас в тупик, вынуждая совершать ошибки.
Что делать, если все эти ошибки прошлого отражены в кредитной истории, но вы хотите все исправить? Особенно, если вам предстоит выбор новой жилплощади.
Не паникуйте раньше времени
Неочевидно, но факт: в вашей кредитной истории может быть все хорошо (даже если казалось иначе).
Проверьте ее на наличие ошибок. Статистика гласит, что около 20% кредитных отчетов содержат недостоверную информацию: просрочек никаких не было, а закрытые кредиты могут числиться активными. Это можно сделать напрямую через ваш БКИ или на «Госуслугах». А если вскроется ошибка, ее можно будет исправить через подачу заявления в банк.
Активируйте кредитные карты
Банки смотрят на активность ваших кредитных счетов. Если у вас есть кредитные карты, которыми вы давно не пользуетесь, то стоит начать.
Открытые кредитные счета увеличивают возраст вашей кредитной истории, главное — вовремя погашать долг.
Создайте кредитную динамику
Этот совет подойдет как для улучшения кредитной истории, так и для ее создания (если ранее вы с кредитами не взаимодействовали совсем).
Вы можете самостоятельно создать положительную динамику, оформив целевой кредит (например, на бытовую технику, мебель или электронику). Вносите своевременные платежи и закройте кредит досрочно — так вы зарекомендуете себя как надежного плательщика. Главное, не закрывайте кредит «слишком» быстро — банку важно понимать, что с вами можно выстроить долгосрочные отношения.
Подготовьте крупный первоначальный взнос
Если у вас неидеальная кредитная история, но вы готовы внести 20-30% от стоимости жилья, ваши шансы значительно вырастут. Так вы снижаете риски банка и демонстрируете финансовые возможности — это повышает доверие.
Ищите «свои» условия
Одобрят вашу кредитную историю или нет — зависит не только от вас. Здесь важно все: условия компании-застройщика, предложения банка и особенности предложения.
Например, в СК «Семья» есть ипотечный калькулятор, где вы сможете заранее рассчитать свои возможности, а кредитные предложения разных банков показаны сразу с процентными ставками. Помните, что ключевой залог долгосрочных отношений с банком — доверие и надежность с обеих сторон.
Берегите кредитную историю смолоду, а жилье берите с выгодой!