Итак, у нас была бронь квартиры, не было предварительного одобрения банка, и не было первого взноса на руках. И мы начали беготню.
Предыдущая часть - здесь:
Мы запросили у ипотечного менеджера застройщика "их" ссылку - по ней можно было обратиться сразу в несколько банков. Ну, по словам менеджера. Фактически - в три) Сбер, ВТБ, Открытие.
Сами мы также отправили заявку в Альфа Банк - воспользовались их сайтом.
Об этом я вроде уже рассказывала, вкратце озвучу: все банки, кроме Открытия, предложили нам 5%. Открытие - 4,59. Мы немножко посомневались, но выбрали ставку ниже.
Добываем первый взнос
Я напомню, что дело происходит в середине ноября. В этот период действует правило, по которому минимальный первоначальный взнос на новостройки - 20%, но совсем скоро его обещают повысить до 30%. 20% у нас есть, даже с запасом, а вот 30% - уже нет.
Мы решили, что будем подаваться на ипотеку с минимально возможным первым взносом. Довнести всегда можно, в конце концов. Но и этот взнос нужно собирать по сусекам.
Муж закрывает свой депозит, смирившись с потерей %. Я начинаю потихоньку продавать облигации с брокерского счёта. Остаётся один спорный депозит, у которого срок подходит 23 ноября. Если закрыть раньше - проценты за 3 или 4 (не помню) месяца будут потеряны.
Обстоятельства за нас
Но тут подключается Вселенная - и начинает играть на нашей стороне. Сначала менеджер долго тянет с оформлением. Какие-то технические сложности в их системе - он говорит про задвоение, но я не вникала.
Я немного нервничаю, т.к. опасаюсь, что у нас слетит бронь, но в целом рада, что время идёт, а сделка откладывается - и это не по нашей вине. Всё ближе срок, когда можно раскрыть депозит.
Менеджер долго собирает с нас документы. Нужно заново присылать копии паспортов, СНИЛСы, ИНН. Потом подписывать сертификат на отделку. После того, как всё собрано, менеджер присылает рыбу договора. Но это не тот договор! Я по телефону сообщила менеджеру, что мы выбрали Открытие, он же присылает договор с указанием банка ВТБ. После того, как мы это замечаем, договор переделывают. Ждём.
Менеджер снова присылает договор - но на этот раз покупателем значится один муж, хотя мы сразу обозначали, что хотим фигурировать в договоре вдвоем в качестве покупателей. Менеджер пытается нас убедить, что разницы нет. Ну, фактически недвижимость, приобретенная в браке, действительно считается совместной, даже если записана на кого-то одного. Но в дальнейшем может понадобиться оформление дополнительных документов, чтобы выделить мою долю. Мы посовещались с мужем и решили, что пусть уж там сразу оформляют, как попросили.
Важно!
В некоторых статьях можно увидеть, что если что-то в договоре не устраивает - можно попросить поменять какой-то пункт или уточнить формулировку. Мол, застройщики заинтересованы в покупателях, а потому пойдут навстречу. Так вот, забудьте :) Форма договора согласовывается юристами застройщика, она типовая. И никто вам не даст этот договор переделывать - не будут юристам показывать каждый договор. То есть де-юре вы можете попросить об этом - мол, этот пункт мне не нравится, уберите! Но на деле вас с этим пошлют нафиг. Скажут: "Договор типовой, менять нельзя. Если вы не согласны с ним - можете от сделки отказаться".
Нам показались спорными несколько формулировок, но пришлось, увы, оставить как есть.
Всё это время я снимаю деньги
Вот ведь парадокс, да? У человека есть крупная сумма. Но он не может просто прийти и забрать её, не заплатив с неё банку денег. Менеджер пишет, что лучше всего, если у нас будет наличка, потому что у всех банков правила разные.
И я каждый день хожу в банкомат снимать наличку - потому что есть дневной лимит, выше которого - приличные комиссии.
Ещё есть ежемесячный лимит, поэтому для снятия задействуется моя карта, карта мужа, и даже карта сына-подростка. С ним мы ходили до банкомата вместе, потому что ему было неуютно снимать в банкомате, установленном в холле магазина, 500 тысяч рублей и нести их в кармане домой :)
Пока суть да дело, приходит срок раскрытия моего депозита - я радостно снимаю деньги и с него. Периодически я их пересчитываю, потому что забываю, сколько там было вчера, и всё время боюсь, что не хватит.
29 ноября нам открывают эскроу-счёт. В банке нам сообщают, что алгоритм такой: на эскроу часть денег положим мы, а часть денег переведёт банк. И потом, значит, когда дом сдадут - этот счёт раскроют, и деньги оттуда пойдут застройщику. Мы кладём свою часть денег - и всё готово к сделке!
Ну, это мы так думали.
Продолжение: