Покупка жилья через переуступку — это уникальная возможность приобрести квартиру по более выгодной цене, чем у застройщика, и даже в тех домах, где квартиры уже распроданы.
Но что это такое, как работает переуступка, и в чем ее преимущества для покупателей? Давайте разбираться
Что такое переуступка?
Переуступка — это сделка, при которой текущий дольщик (инвестор) передает права и обязанности по договору долевого участия (ДДУ) другому лицу.
- Кто продает: физическое или юридическое лицо, подписавшее ДДУ.
- Что покупаете: не саму квартиру, а имущественное право на нее. Полноценным собственником вы станете после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех документов.
- Когда возникает: чаще всего на этапе, когда дом еще строится, но близок к завершению.
Почему переуступка выгодна покупателям?
Экономия на покупке
Цена квартиры по переуступке ниже, чем у застройщика или на вторичном рынке. Если продавец срочно нуждается в деньгах, можно договориться о дополнительной скидке.
Прибыль при перепродаже
На этапе строительства стоимость квадратного метра ниже. После сдачи дома цена может вырасти на 5–50%, что делает переуступку выгодным инвестиционным решением.
Доступ к распроданным квартирам
В популярных жилых комплексах квартиры часто заканчиваются быстро. Переуступка дает шанс приобрести жилье даже в таких объектах.
Минимизация рисков долгостроя
Чаще всего права переуступают в домах, которые уже практически достроены. Это снижает риск переноса сроков сдачи.
Какие есть негативные моменты?
Это не готовое жилье
Переуступка — это право требования, а не квартира. Получить жилье вы сможете только после сдачи дома.
Обязанности дольщика
Продавец мог не выполнить свои обязательства перед застройщиком (например, не оплатить часть стоимости). Эти долги перейдут к вам, если вы не проверите договор.
Риск мошенничества
Если договор цессии неправильно оформлен или не зарегистрирован в Росреестре, можно столкнуться с двойной продажей или другими махинациями.
Риски затяжек и банкротства
Даже при покупке практически готового объекта остаются риски переноса сроков сдачи или финансовых проблем застройщика.
Как правильно выбрать жилье по переуступке?
1. Проверка застройщика
- Изучите информацию о застройщике: отзывы, репутацию, опыт на рынке.
- Проверьте документацию: проектную декларацию, разрешения на строительство.
- Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии залогов и обременений.
2. Анализ договора ДДУ
- Убедитесь, что договор составлен правильно. Обратите внимание на:
Порядок расчетов.
Сроки передачи жилья в собственность после сдачи дома.
Параметры, такие как понижающий коэффициент на балконы и лоджии.
3. Оценка объекта недвижимости
- Проанализируйте расположение, инфраструктуру, площадь квартиры и благоустройство дома.
- Учтите, насколько жилье отвечает вашим потребностям и планам.
Если хотите узнать больше о вариантах покупки по переуступке или найти самые выгодные предложения, команда TOP GRADE готова вам помочь. Мы проверим юридическую чистоту сделки и подберем квартиру, которая соответствует вашим ожиданиям!