В Петербурге и Ленобласти практически не осталось квартир в новостройках, которые продавались бы с черновой отделкой.
Как отмечают специалисты базы объявлений от риэлторов и собственников недвижимости Restate, большинство лотов на рынке первичного жилья в Петербургской агломерации продаются хотя бы с предчистовой отделкой. Исключением является только премиальный сегмент, а среди объектов комфорт-класса на территории города есть только шесть, где покупатели могут приобрети жильё с "голыми" стенами.
При этом в соседней Ленобласти таких вдвое больше.
"Квартиры без отделки, ещё 5–7 лет назад превалировавшие на первичном рынке, сегодня — товар редкий. По данным Restate, в Петербурге представлено 20 строящихся ЖК, в которых в продаже от застройщиков есть квартиры с черновой отделкой. Из них 14 — это объекты бизнес- и элит-класса. Ещё 12 проектов с аналогичным предложением есть в Ленобласти (тут, конечно, речь идёт исключительно о комфорт-классе)", — рассказали аналитики.
По словам экспертов, 32 вышеуказанные новостройки, где предлагают квартиры с черновой отделкой, занимают примерно 12% от общего количества проектов в Петербурге и Ленобласти, которые находятся на стадии реализации.
При этом в оставшихся 88% проектов покупателям предлагается жильё только с чистовой или предчистовой отделкой. В то же время некоторые застройщики не оставляют выбора своим клиентам, поэтому ремонт им в любом случае придётся делать самостоятельно.
"Внутри городской черты таких объектов всего восемь, причём все они относятся к премиальному сегменту. В Ленобласти — шесть, а их отличительной особенностью является удалённость от города (Гатчинский и Ломоносовский районы, Сертолово и Токсово). В популярном "приграничном" Кудрово лотов без отделки нет совсем, а в Мурино предлагают квартиры с черновой отделкой в трёх ЖК, но во всех есть альтернатива в виде жилья с чистовой отделкой или white box", — обращают внимание представители Restate.
Сегодня самое дешёвое новое жильё без отделки продаётся в Петербурге в посёлке Шушары: за однокомнатную квартиру площадью 31,5 м2 застройщик хочет получить 4,6 млн рублей.
Самое дорогое жильё в городе с черновой отделкой выставлено на продажу в элитном ЖК на Крестовском острове: в этом случае 200 "квадратов" обойдутся покупателю в 255 млн рублей. При этом в 47-м регионе можно найти квартиры-студии без отделки в пределах 3 млн рублей. Такие, в частности, продаются в ЖК в Гатчинском районе Ленобласти.
"Как правило, покупать квартиру "под ключ" выгоднее, чем делать её самому. Во-первых, потому, что застройщик покупает материалы по более низким оптовым ценам и точно так же нанимает рабочую силу. Во-вторых, цена на всё фиксируется на момент покупки, что в условиях сильной инфляции — большой плюс. Именно поэтому в городе и области осталось так мало предложения без готовой отделки", — объясняет исполнительный директор витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.
В то же время специалист отмечает, что жильё с черновой отделкой подойдёт покупателям, которые планируют сдавать квартиру в аренду и могут сделать более дешёвый ремонт. Впрочем, в этом случае также придётся взвесить все "за" и "против", ведь заселить квартиросъёмщиков не получится, пока не закончится ремонт.
Ранее "Деловой Петербург" писал, что спрос на новостройки в городе сохранился, несмотря на рост ключевой ставки. При этом рынок новостроек в городе сжался почти вдвое, а Росстат назвал Северную столицу одним из регионов-лидеров по снижению темпов ввода жилья в стране.