В Швеции обсуждают смягчение правила кредитования, пишет Bloomberg. Шведским домохозяйствам, возможно, придётся платить меньше при оформлении жилищных кредитов. Это, по прогнозам экспертов, не связано с риском возникновения нестабильности на рынке.
Согласно действующим правилам, ипотечные кредиторы должны ежегодно выплачивать 2% от суммы ипотечного займа. В отчёте Комитета по пересмотру макропруденциальных мер, основанных на залоге, рекомендуется снизить этот показатель до 1% для кредитов, сумма которых превышает 50% от стоимости основного актива. Также предлагается увеличить максимальный размер кредита с 85% до 90% от стоимости актива.
Экономисты считают, что текущие требования к амортизации слишком строгие и содержат чересчур жесткие требования к выплате кредитов в первые годы. Они предлагают ослабить регулирование и утверждают, что это не поставить под угрозу финансовую стабильность. Министр финансов Никлас Викман заявил, что правительство проанализирует отчёт и разработает свои предложения в первой половине 2025 года. У шведских домохозяйств один из самых высоких показателей соотношения долга к доходу в Европе, а требования по амортизации были введены после мирового финансового кризиса на фоне опасений по поводу роста цен на жильё и задолженности.
В преддверии выборов в Швеции в 2022 году, когда ставки по ипотечным кредитам резко возросли, политические партии пообещали отменить правила обязательной амортизации, чтобы облегчить положение домохозяйств в условиях стремительного роста инфляции и процентных ставок. Среди сторонников были «Умеренные» во главе с премьер-министром Ульфом Кристерссоном, в то время как финансовый регулятор и центральный банк страны выступили против любых послаблений.
Жилье в Швеции резко подешевело после роста процентных ставок, в 2024 году рынок начал восстанавливаться, но пока цены остаются ниже пиковых значений, зафиксированных в апреле 2022 года. Согласно данным государственного банка SBAB, в октябре стоимость жилья немного увеличилась, хотя обычно этот период считается слабым для проведения сделок в странах Северной Европы.
Без учёта сезонных колебаний жилье в октябре 2024 года подешевело на 0,9%, а с учетом – подорожало на 0,5% относительно сентября. Эти данные свидетельствуют о том, что в этом году шведский рынок продолжает восстанавливаться после падения на 15% в период с апреля 2022 года по конец 2023 года. В 2024-м цены на жильё выросли примерно на 6%, что превышает прогноз SBAB о росте на 5% к концу декабря. Этому способствовало снижение стоимости финансирования при покупке жилья. Впрочем, экономисты отмечают, что год еще не закончился, и возможны дальнейшие изменения. Смягчение правил способно помочь покупателям и, как ожидается, приведет к незначительному росту стоимости. Комитет также предложил ограничить размер кредитов 5,5 годовыми доходами домохозяйств.
В отчете Nordic Credit Rating (NCR) тоже отмечается, что финансовые показатели в секторе недвижимости Швеции выиграют от продолжающегося снижения процентных ставок. Аналитики связывают главные проблемы в основном с финансированием, а не с операционными показателями, отмечая, что стоимость аренды и уровень заполняемости остаются относительно стабильными. При этом указывается, что застройщики оказались в числе наиболее пострадавших секторов.
В целом эксперты подчеркивают, что в 2024 году ситуация значительно изменилась к лучшему. Инфляция и проценты по займам снизились и перспективы, по прогнозам NCR, благоприятные. При этом еще возможно и ухудшение ситуации, такие тенденции тоже наблюдаются. Например, вновь увеличилось количество компаний-банкротов, связанных с недвижимостью.
Читайте также:
В Северной Европе растет интерес к роскошным отелям
Доходность от аренды жилья в Швеции: Стокгольм, Гётеборг, Мальмё и Уппсала
Какие страны ЕС смягчили правила получения Голубой карты