"Застройщики приуныли": эксперт прокомментировал прогнозы по обвалу цен на новостройки

Согласно сообщениям СМИ, министр строительства России Ирек Файзуллин заявил, что "новостройки в России подешевеют в несколько раз". По его словам, застройщики уже снижают цены и продолжат это делать дальше, так как не могут продать 60% квартир. О том, почему этого не случится во Владивостоке, рассказал корреспонденту ИА PrimaMedia эксперт.

Как ситуация с продажей новостроек складывается во Владивостоке и какие прогнозы на будущее, исходя из неё, можно сделать — журналист узнала у генерального директора агентства недвижимости "ГРЦ" Сергея Косикова.

— Давайте относиться к цифрам критически. Что значит 60% нераспроданных квартир? У нас сейчас выходит в продажу новый жилой комплекс на 2 тысячи квартир. Строиться он будет 5 лет. На сегодняшний день квартиры не распроданы на 99%. Это страшно или нет? Нет. Он только начинает продаваться. 60% — это нормально. Значит, какая-то часть домов заканчивает строиться, какая-то — только начинает. Это означает, что всё хорошо. Это совершенно не страшные цифры, — считает Сергей Косиков.

Он также отметил, что цены на новостройки не опустятся и, тем более, не упадут в несколько раз. Хотя бы потому, что большая часть новостроек идёт на проектное финансирование банков.

— В проектном финансировании четко согласовано, ниже какой цены застройщик не может продавать квартиры. Ни один банк не даст застройщику "уронить" цены ниже себестоимости. А у нас во Владивостоке себестоимость сейчас очень высокая — начинается от 100-120 тысяч за квадрат. Застройщику просто некуда снижать цены. Есть нижний порог, — объяснил эксперт.

В ситуации, когда банки не дают застройщикам "уронить" цены, а ключевая ставка растёт, темпы продаж, конечно, падают, говорит эксперт. И, по его прогнозам, могут упасть ещё.

— В текущей ситуации и банки приуныли, и застройщики приуныли. Все, понимая, что темп продаж уменьшается, будут однозначно какие-то финмодели пересматривать, но это случится позже. Сейчас будет выходить намного меньше ЖК, но говорить о падении цен не приходится, — заключил специалист.

Ранее ИА PrimaMedia писало, что агентство "ГРЦ" поспорило со статистикой аналитиков платформы "Авито Недвижимость" (12+), согласно которой в октябре 2024 года Владивосток стал городом с наибольшим снижением цен на новостройки в России после завершения программы льготной ипотеки. По данным "ГРЦ", цены не только не упали, но и выросли на 2,6%.