Переезд в новую квартиру – это всегда праздник. Но радость может омрачить холодок, пробегающий по коже и вызывающий неприятные мурашки у счастливых новоселов. Что это? Это – окна от застройщика.
Окна защищают от холода, шума, сквозняков, создают уют, помогают экономить на отоплении зимой и кондиционировании летом. Оконные системы, закупленные застройщиком, зачастую не в состоянии справиться с этими функциями. Можно ли решить проблемы ремонтом или при въезде в новостройку в первую очередь нужно менять окна? Давайте разбираться.
В чем проблема? Разоблачение окон от застройщика
Статистика неутешительна – большинство компаний-застройщиков экономит на окнах. Оконные системы, которые сегодня устанавливают застройщики в новостройках, часто становятся предметом разочарования. Во многих квартирах новоселы обнаруживают уже “уставшие” окна: пластик покрыт желтыми пятнами, рамы перекошены и заметно деформирован уплотнитель. Плохой внешний вид и недостаточная шумоизоляция — лишь малая часть проблем, которые поджидают жильцов. С первыми холодами стекла начинают покрываться конденсатом, а сквозняки становятся частыми гостями.
Какие окна ставят в новостройках? Как правило, ответ один — дешевые!
Практически все застройщики жилых комплексов, если это не жилье элитного класса (хотя и здесь нередко можно встретить некачественные окна и их монтаж), стремятся к экономии. В связи с этим сильно страдает качество оконных систем — подрядчик выбирает для установки в квартирах дешевые окна, которые служат лишь для того, чтобы сдать дом в эксплуатацию. Для жизни такие окна не подходят.
Недорогие оконные системы, установленные застройщиком, плохо сохраняют тепло в помещении и зачастую уже в первый год выходят из строя.
За счет чего же происходит экономия?
Оконный профиль
Экономия касается всех элементов конструкции, включая профиль. Еще на этапе производства удешевление достигается следующими способами:
- применение вторичного пластика или добавление большого количества наполнителей – такие шаги удешевляют производство, но снижают устойчивость профиля к температурным перепадам, выгоранию и механическим повреждениям;
- использование тонкого профиля, который быстро теряет прочность и недолговечен;
- уменьшение толщины или полное отсутствие слоя армирования, из-за чего окна теряют жесткость и деформируются со временем;
- недостаточная монтажная глубина, при массовом остеклении часто применяются системы с небольшой глубиной — менее 60 мм.
В отличие от самых простых, но качественных окон, дешевые конструкции не способны выдержать даже собственного веса – и пасуют перед эксплуатационными нагрузками, они недостаточно прочные и износостойкие.
Стеклопакеты
Стеклопакет занимает до 90% площади окна, поэтому именно от него зависит тепло, освещение и тишина в помещении. В новостройках обычно ставят дешевые окна с простым стеклопакетом без функции энергосбережения, которые рекламируются как «теплые». Однако их показатели шумо- и теплоизоляции минимальны.
Фурнитура
Вместо надежной немецкой фурнитуры в объектных окнах устанавливают дешевые китайские механизмы. Они изначально работают плохо, а в сочетании с некачественным профилем, неспособным выдерживать нагрузки, их эксплуатация становится почти невозможной. Это приводит к трудностям при повороте ручки, заеданию створки и неплотному прилеганию к раме. Часто при открытии слышны скрипы или скрежет. К тому же металл, лишенный надежной антикоррозийной защиты, быстро ржавеет при повышенной влажности. О функциях вроде микропроветривания или других режимов открывания в таких окнах говорить не приходится.
Монтаж
Установка окон в новостройках тоже редко бывает качественной. Это связано одновременно с несколькими факторами:
- Несоответствие размеров проемов и оконных блоков. Проемы в стенах часто отличаются на 5–10 см, но для ускорения процесса остекления застройщики заказывают окна стандартного размера. В итоге монтажные швы оказываются слишком широкими, что нарушает требования ГОСТ (норма – 20–60 мм). Чтобы заполнить зазоры, используют пенопласт, который плохо удерживает тепло.
- Монтаж в холодное время года. В таких условиях монтажная пена не расширяется должным образом, что снижает ее эффективность. Со временем эти швы разрушаются, а жильцы, уставшие от сквозняков и холода, принимают решение заменить окна.
- Большое количество строительного мусора и пыли, которые оседают на механизмах окна, и не только портят их внешний вид, но и нарушают работоспособность.
Кроме того, установкой оконных систем в новостройках часто занимаются низкооплачиваемые временные рабочие. В отличие от опытных специалистов по монтажу пластиковых окон, они на первое место ставят скорость сдачи объекта, а не качество установки и соблюдение стандартов ГОСТ.
Основные проблемы пластиковых окон в новостройках
Сразу после заселения многие новоселы по незнанию не меняют пластиковые окна, установленные застройщиком, а сразу приступают к ремонту помещений. Однако радость от новоселья часто омрачают скрытые недостатки таких конструкций. Некоторые проблемы проявляются уже в первые недели использования жилья, другие становятся заметными только с наступлением холодов.
- Конденсат на стеклах. Может образоваться из-за поврежденных уплотнительных резинок. Низкая герметичность — одна из причин, почему на окнах образуется конденсат.
- Дует из щелей. Некачественная изоляция монтажных швов приводит к проникновению холодного воздуха в помещение.
- Плохо закрываются створки. Неплотный прижим приводит к сквознякам, створка начинает потихоньку провисать и со временем перестает закрываться должным образом.
- Низкокачественные подоконники. Плохие материалы и отсутствие ребер жесткости приводит к их деформации.
- Желтая рама. Дешевый пластик становится желтым под воздействием солнечных лучей.
- Окно установлено криво. Неправильно размещенная рама вызывает перекос створок и увеличивает нагрузку на стеклопакет.
- Сквозняк из-под подоконника. Плохая герметизация нижнего шва приводит к проникновению холодного воздуха.
- Заметный шум с улицы. Дешевые тонкие стеклопакеты не способны защитить помещение от посторонних звуков, в отличие от Тихопакетов, которые используются в современных оконных системах.
Если бы застройщик не экономил и качественно установил ПВХ-окна с энергосберегающими стеклопакетами и хорошей герметизацией, этих проблем можно было бы избежать.
Как проверить окна в новостройке
Чтобы на месте обнаружить большинство из дефектов, рекомендуем выполнить следующие действия:
- Проверьте наличие пленки на раме. Если защитная пленка все еще на окнах, ее нужно сразу снять. Со временем она прикипает, и убрать ее без повреждений рамы становится трудно.
- Проверьте герметичность. Поднесите зажигалку или зажженную свечу к стыкам рамы и створки. Пламя отклонится, если стык негерметичный.
- Оцените работу фурнитуры. Поверните ручку и проверьте, как открываются и закрываются створки. Они должны двигаться плавно, без усилий.
- Оцените прижим. Зажмите лист бумаги между закрытой створкой и рамой. Если лист легко вытягивается — прижим слабый.
- Осмотрите профиль. Проверьте его на трещины, сколы, оцените качество пластика.
- Проверьте, сколько камер в стеклопакете. Здесь опять понадобится зажигалка или свеча: поднесите ее к стеклу — три отражения пламени означают, что стеклопакет двухкамерный. Если отражений два, пакет всего с одной камерой — такой вариант точно не подходит для холодного климата.
- Прислушайтесь к шуму с улицы. Если окно закрыто, а вы слышите стройку неподалеку или смех детей с площадки, то точно есть проблемы с герметизацией.
Как распознать некачественный монтаж
Некачественная установка может проявляться так:
- заметная кривизна – если окно установлено с нарушением уровня, его нужно демонтировать и переустановить или полностью заменить;
- дует из стыков – придется снимать откосы и подоконник, менять монтажную пену, добавлять изоляционные пленки и утеплять стыки;
- холодные откосы и подоконник – это может быть связано с микротрещинами в швах, решение — повторная герметизация и утепление.
Если в квартире установлена качественная оконная система, такая как РЕХАУ, есть шанс, что можно исправить дефекты монтажа, обратившись к опытным мастерам по монтажу. Специалисты переустановят окна с соблюдением технологий и стандартов.
Пластиковые окна: замена или ремонт
Теперь, когда мы выяснили основные причины, почему меняют окна в новостройках от застройщика или ремонтируют их после заезда в квартиру, осталось определиться, какой план действий больше подходит. Давайте разберем, в каких случаях можно отремонтировать оконные системы, а когда придется их менять.
Ремонт пластиковых окон в новостройке
Что делать, если в новостройке потеют и плачут окна или дует от балконной двери? Первое, что можно выполнить — это ремонт. Очистка и смазка фурнитуры, замена уплотнительных резинок и стеклопакетов, регулировка створок и балконной двери позволят устранить недостатки окон.
Однако важно помнить, что ремонт дает лишь временное решение проблем. Даже после всех усилий окна могут снова начать продувать, потеть или терять герметичность. Если оконные конструкции в целом низкого качества и установлены без соблюдения стандартов, лучше сразу рассмотреть полную замену.
Почему замена окон в новостройке — лучшее решение?
Если окна в только что купленной квартире откровенно низкого качества, вам придется их заменить. Это сэкономит время, деньги и нервы в будущем. Установка новых окон — особенно если она проводится во время ремонта квартиры — позволяет:
- тщательно выбрать качественные конструкции, соответствующие климатическим условиям, которые прослужат долго и не потребуют доработок;
- установить современную фурнитуру и надежные стеклопакеты;
- избежать необходимости повторного ремонта откосов, подоконника и других элементов после замены.
Устанавливать новое остекление после завершения всех отделочных работ крайне нежелательно. Это потребует повторной доработки откосов, подоконника и восстановления штукатурного слоя под подоконной плитой. Поэтому наиболее разумно выполнить замену конструкций на этапе ремонта.
Меняем окна вместе с Московскими окнами
Полностью поменять окна в новостройке — самое верное и в перспективе выгодное решение для новоселов. И теперь остается выбрать качественные оконные конструкции и доверить их монтаж профессионалам.
Профиль и стеклопакет
Главное правило при выборе: камер в профиле должно быть не менее трех. Этого достаточно для качественного сохранения тепла и защиты от уличного шума. Например, РЕХАУ Blitz — это трехкамерный профиль шириной 60 мм, а Grazio — уже пятикамерный и 70 мм шириной. Узкие профили, как в Intelio 80, добавляют больше света и делают интерьер визуально легче, увеличивая доступ солнечных лучей на 20%. Такие профили идеально подойдут для панорамного остекления.
Что касается стеклопакетов, то у нас для вас несколько решений на выбор:
- Энергосберегающий Теплопакет. Снижает теплопотери зимой и позволяет экономить на отоплении помещений.
- Шумоизоляционный Тихопакет. Гасит звуковые колебания и повышает звукозащитные свойства окна.
- Мультифункциональный. Одновременно эффективно защищает от жары в летнее время и сохраняют тепло зимой.
Фурнитура и опции
Фурнитура — сердце каждого окна. Предлагаем выбрать надежные механизмы с технологией SoftOpen, которые способны обеспечить плавное и бесшумное открытие и выдержать до 100 тысяч циклов. Если вам нужна противовзломная фурнитура, обязательно обратите внимание на систему SoftOPEN™ TITAN.
Дополнительно не забудьте подобрать подходящие по цвету ручки, откосы и подоконники. На сайте «Московские окна» можно выбрать и другие полезные опции:
- рулонные шторы — защитят помещение от солнца. Могут быть любых размеров и цветов;
- гребенки — помогут регулировать вентиляционный зазор при проветривании;
- москитные сетки — для защиты от аллергенов и насекомых;
- детские замки — предотвратят открытие окон детьми.
На сайте «Московские окна» вы также найдете удобный калькулятор, который поможет рассчитать стоимость ваших будущих окон с учетом всех выбранных опций и монтажа. Если останутся вопросы, специалисты компании всегда на связи, чтобы помочь с выбором и ответить на все интересующие вопросы.