Оренбургское региональное отделение Российского союза архитекторов опубликовало экспертное заключение по концепции развития территории бывшего водоканала в Оренбурге. Территорию с неиспользуемыми объектами культуры, которая много лет пустовала, передают под застройку.
Опять стройка в центре?
В октябре в Оренбурге одобрили архитектурную концепцию развития территории бывшего Водоканала в исторической части города. Это территория на набережной Урала, которая находится за Музеем истории города. Объекты там много лет заброшены и находятся в аварийном состоянии, при этом имеют региональную и федеральную ценность как памятники истории. Концепцию проекта будущей территории рассмотрели на заседании областного архитектурно-градостроительного совета во главе с губернатором Оренбургской области Денисом Паслером. Остатки фундаментов и зданий на территории старого Уральского водозабора выкупило ООО «Север». В документе прописано восстановление храма Преображения Господня, переформатирование объектов культурного наследия в магазины, рестораны и гостиницу, а также строительство пяти жилых домов.
Что находится в зоне водозабора?
За всю свою историю территория сменила несколько функций, от оборонительной до промышленной, и сохранила исторически важные постройки, которые были включены в перечень объектов культурного наследия.
В частности, там расположены три объекта культурного наследия регионального значения. Это «Станция насосная» 1864 года, «Отстойник» 1927 года и построенная в том же году «Станция фильтровальная».
Еще два объекта включены в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Это фундаменты собора во имя Преображения Господня и Преображенский полубастион — фрагмент Оренбургской крепости. В перечень выявленных объектов культурного наследия Оренбургской области включен расположенный на территории объекта фундамент Александровских казарм.
Что хотят построить?
Сама территория бывшего водозабора с хорошей транспортной и пешеходной доступностью. Новый собственник спроектировал ее так, чтобы она больше была рассчитана на пешеходный трафик с возможностью заезда спецтехники.
Застраиваемая площадь составляет около 30 тысяч квадратных метров. Для ансамбля «Уральский водозабор» рассматривается возможность реставрации с приспособлением «Станции фильтровальной» под гостиницу, «Станции насосной» под место общественного питания, а здания отстойников — под магазин.
— Вокруг объектов культурного наследия появятся общественные пространства, которые создадут с прилегающей городской тканью уникальные маршруты для пешеходов, также появятся смотровые площадки, тропа здоровья вблизи собора и здания отстойников, — рассказала представитель застройщика ООО «Север».
Также у территории появится еще одна функция — жилая. На территории возведут жилой комплекс из пяти жилых домов переменной этажности. Предусмотрены здания 3-5 этажей с подземным паркингом. Жилые дома выполнены в светло-сером цвете, с большим процентом остекления. Четыре жилых дома будут расположены вдоль кромки берегового откоса. Еще один жилой дом располагается за границами участка и является объектом перспективного развития жилого комплекса. У компании сегодня есть обязательства по реставрации объектов культурного наследия. Представитель собственника сообщил, что работы ведутся строго по графику. Жилую застройку начнут возводить сразу же после принятия решения о комплексном развитии территории.
Что не нравится архитекторам?
Архитекторы отмечают, что в концепции сознательно нарушаются режимы использования земель и градостроительные регламенты. Также в резолюции отмечается, что в документе игнорируется роль территории в композиционно-видовых связях исторического поселения.
Эксперты отмечают, что для застройки территории разработаны не все документы. Многое в планах застройщика нарушает охранные зоны объектов культурного наследия. Сохранение объектов ОКН также ставится архитекторами под сомнение. Опасность нашли и для окружающей среды: застройка изменит базис эрозии склонов от Красной площади до Урала, нарушит стоки талых и дождевых вод и ослабят геологический каркас.
Саму концепцию в Союзе архитекторов назвали противоречащей действующему законодательству. Также эксперты считают, что она нанесет вред историко-культурному пространству. Помимо того, отмечаются и технические риски при строительстве домов.
Документ подписали более десяти архитекторов, ученых, историков, культурных и общественных деятелей.
На октябрьском заседании в Доме Советов заявили, что законов по охране ОКН в концепции не нарушается. Архитекторы заявляют обратное. Комментариев ООО «Север» и профильных ведомств на заключение Союза архитекторов пока что не поступало. Добавим, что этой осенью в регионе сменился министр архитектуры. Место Натальи Ибрагимовой, которая находится под следствием, заняла Мария Стручкова.