Между УК и РСО могут возникнуть разногласия, из-за которых ресурсоснабжающая организация вправе начислить неустойку управляющей. Так бывает, например, когда УК не соглашается с указанными в расчётно-платёжных документах начислениями и не платит поставщику за ресурсы, и поставщик, в свою очередь, может начислить неустойку на всю сумму долга.
(В данном случае, распространённая ошибка УК заключается в том, что УК, не соглашаясь с указанными в расчётно-платёжных документах начислениями, не платит поставщику за ресурсы в полном объёме. В таком случае, растёт и размер неустойки - она-то ведь начисляется на полный размер задолженности, в том числе, и в части признаваемого УК, реально поставленного объёма ресурса. Самым грамотным “ходом” в такой ситуации будет возврат в РСО расчётно-платёжных документов, подписанных с мотивированными разногласиями (разногласия можно указать прямо в тексте акта приёмки-передачи, либо просто сделать отметку “подписано с разногласиями”, а сами разногласия изложить в отдельном документе), и своевременная оплата ресурсов в признаваемой части).
Если дело дойдет до суда (а оно дойдёт с 99%-ой вероятностью), то требование истца может быть признано правомерным – в отношении суммы основного долга. Но суд далеко не всегда соглашается с размерами неустоек, поэтому, у него есть все полномочия для того, чтобы их снизить. А все потому, что у РСО не всегда умеренные аппетиты, и они “выкатывают” такую неустойку, которая явно несоразмерна последствиям несвоевременного погашения долга, к тому же для УК законодателем предусмотрен заведомо повышенный (по сравнению со стандартными 1/300 ключевой ставки) размер неустойки:
Федеральный закон "О теплоснабжении" от 27.07.2010 №190-ФЗ, статья 15, часть 9.3:
Управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Между тем, в соотв. со статьёй 333 ГК РФ суд может снизить размер неустойки, если:
1. Её процент чрезмерно высокий.
2. Она существенно превышает размер убытков, причиненных по причине неисполнения обязательств.
3. Она начислена незаконно.
Если суд заподозрит РСО в стремлении к необоснованной выгоде, то он тоже снизит размер неустойки. Но этот факт придется доказать!
При этом, конечно, суд будет исходить из позиции Верховного Суда РФ (которую, безусловно, должна будет учесть и УК при заявлении своих возражений относительно размера неустойки).
Так, в соответствующих спорах ВС придерживается мнения, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. ВС отмечает, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения должен указывать сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Обращаясь к п. 73 Постановления Пленума ВС РФ № 7, ВС подчёркивает, что несоразмерность неустойки и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Обязанность по доказыванию этих обстоятельств возложена на ответчика; доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (Определение ВС РФ от 07.02.2022 № 305-ЭС21-18261).
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
• Правовое агентство "Комфортный дом"
• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
• Работаем по всей РФ
• Телефон: +7 (991) 180-70-20
• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
• Наш сайт
