В России существует две основные формы управления многоквартирными домами (МКД): ТСЖ и УК.
ТСЖ является формой самоуправления, некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме (домах) и может быть создано:
- собственниками помещений в одном МКД (при этом, за создание ТСЖ должны проголосовать собственники, совокупно имеющие более 50% голосов от общего числа голосов);
- собственниками помещений в нескольких МКД, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в ЕГРН данными имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, при этом, за создание такого ТСЖ должны проголосовать собственники, владеющие не менее 2/3 голосов (в каждом из МКД, который намерен вступить в ТСЖ) (пункт 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ).
На вопрос выбора УК, естественно, подобные ограничения не распространяются.
Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий
Так, например, в ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается Совет многоквартирного дома (который собственники обязаны создать параллельно с выбором УК, в соотв. со статьёй 161.1 ЖК РФ).
В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.
Промежуточным, но очень интересным вариантом является создание ТСЖ, с одновременным заключением правлением ТСЖ договора управления с управляющей компанией (в соотв. с пунктом 4 статьи 148 ЖК РФ).
Таким образом,
- во-первых, жители в лице юридического лица - ТСЖ получают рычаги контроля над деятельностью УК (достаточно, например, включить в договор управления пункт о том, что оплату УК будет получать только после подписания руководством ТСЖ актов выполненных работ/услуг),
- а во-вторых, в случаях, когда качество услуг УК перестанет удовлетворять жителей и правление ТСЖ наберётся опыта в управлении домом - процесс смены УК или вообще перехода на самоуправление будет максимально упрощён (будет достаточно решения правления).
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
• Правовое агентство "Комфортный дом"
• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
• Работаем по всей РФ
• Телефон: +7 (991) 180-70-20
• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
• Наш сайт
