Для многих красноярцев ипотека стала недоступной. Процентные ставки настолько высоки, что даже за «однушку» придётся отдавать почти сто тысяч в месяц. Меры поддержки от государства урезали — осталась льготная семейная ипотека, но её условия стали в разы жёстче. Как купить новое жильё и не разориться — узнала корреспондент телеканала «Прима» Алёна Крашенинникова.
Ипотечные ставки резко пошли вверх по нескольким причинам. Первая, самая главная, — повышение ключевой ставки. Сейчас в России она достигла исторического максимума в 21 процент. Из-за этого ставки по ипотеке в некоторых банках доходят до 30%.
Вторая причина — льготные ипотечные программы в своё время расшатали рынок, говорят эксперты. Ещё несколько лет назад взять квартиру можно было под 5-6 процентов годовых, многие этим воспользовались — взяли по две, три и даже пять ипотек. Хороший спрос и привёл к резкому росту цен на недвижимость.
В таких случаях на помощь могли бы прийти льготные программы, но ипотека с господдержкой завершилась в июле этого года, а под остальные — военную, дальневосточную, IT — попадают далеко не многие. Остаётся «семейка» под 6 процентов. На первый взгляд, идеальный вариант для расширения. Но и здесь есть ограничения — в программе могут участвовать только семьи с детьми до семи лет.
— В рамках семейной ипотеки правительство возмещает недополученную прибыль банку в размере 1,5 процента. Банки считают, что этого недостаточно, поэтому многие организации вводят дополнительные комиссии, субсидирование от застройщика. Однако чаще всего строительные компании просто включают её сумму в стоимость недвижимости.
Ольга Петрова, ипотечный эксперт.
Получается, что банки получают прибыль, застройщик не потратил на субсидию свои средства, а покупатель вынужден искать дополнительные деньги.
Кроме того, сейчас есть риск взять ипотеку под невыгодный процент, просто не разобравшись в договоре. Даже «профи» стоит быть особо внимательными.
— Если раньше условия в разных банках практически не отличались, то сейчас всё кардинально изменилось. Практически под каждый проект покупатели вынуждены подбирать подходящий банк, чтобы выполнить все условия.
Максим Омельянчук, руководитель федерального агентства недвижимости.
С первого января будущего года государство полностью запрещает схемы с субсидиями и комиссиями. Казалось бы, всё становится прозрачнее, но для людей явно не легче. Рынок недвижимости может остановиться, поэтому застройщики придумывают, как помочь потенциальным покупателям.
Одна из мер — рассрочка на квартиры в новостройках. В крупных российских миллионниках такой инструмент уже не редкость, в нашем городе такая появилась около месяца назад.
— Застройщик не от хорошей жизни приходит к таким мерам. Условия такие: 20 процентов первоначальный взнос, а далее в течение года необходимо ежемесячно вносить 50-70 тысяч рублей в зависимости от типа квартиры. А ближе к окончанию строительства потребуется доплатить весь остаток.
Анна Гордеева, представитель застройщика.
Но и в этом есть свои риски: банк может в срок не одобрить семейную ипотеку или условия по программе снова изменятся.
Набирает популярность в Красноярске лизинг жилья. Если раньше такая практика ассоциировалась с автомобилями или техникой — взять в аренду с возможностью выкупа, то сейчас так делают и с недвижимостью. Ежемесячные платежи идут в сумму погашения долга.
— Такие запросы чаще бывают у тех, кто не смог оформить себе ипотеку. Лизинг на данный момент можно использовать как рассрочку — на два-три года. Лизингом можно воспользоваться, когда на рынке появился интересный объект, его нужно выкупить, но всей суммы сейчас нет.
Александр Чижов, представитель компании «ВЛИЗИНГ.РУ».
На сегодняшний день лимиты по семейной ипотеке исчерпаны почти у всех банков. Остаётся ждать, что придумают банки и застройщики, чтобы «расшевелить» рынок недвижимости. В конце концов, это и в их интересах.
фото: unsplash.com