Из-за падения спроса рынок недвижимости может серьезно сократиться. Увеличение ключевой ставки Центробанка, а также повышение ставок по ипотеке и кредитам для застройщиков привели к историческому минимуму спроса. В результате финансовые модели, на которых основывался рынок недвижимости, оказались под угрозой.
Брать деньги сейчас нужно почти под 28% годовых. Стройка идет в среднем два года. Продажи маленькие, а строить на банковские деньги — просто нереально. Если ситуация кардинально не поменяется — строительная отрасль уменьшится в разы.
Так же с эскроу-счетами, дом построен, а квартиры не продаются, где застройщикам брать деньги на проценты банку, не понятно.
Если не предпринять никаких мер, цены на квартиру не упадут, а вот банкротство застройщиков и заморозка строек — сценарий вполне вероятный. Необходимо снижать ключевую ставку и цены на квартиры.
Из плюсов, сокращение дефицита кадров, нет стройки - нет строителя, но и это плюсом не назовешь.