Этот законопроект, помимо ряда других положений, включает две очень важные для зарубежных инвесторов нормы:
1. Отмену «золотых виз» (в Испании доступна, в частности, за покупку недвижимости от 500 тысяч евро).
2. Ужесточение ответственности для захватчиков чужого жилья (сквоттеров или, как их называют в Испании, окупасов). В последние годы они превратились в настоящий бич страны. Захвачены десятки (а возможно и сотни) тысяч квартир и домов, при этом действующий закон фактически защищает не владельцев собственности, а именно захватчиков.
Одобренный Конгрессом закон предполагает, что захват жилья будет фактически приравнен к краже и грабежу – такие преступления должны быть рассмотрены по быстрой процедуре, в течение 15 дней.
Правда, норма не распространяется на тех, кто законно арендовал жилье и просто перестал платить. Они в любом случае смогут жить в режиме неуплаты годами.
Почему Сенат не одобрил
В верхней палате парламента большинство принадлежит Народной партии, которая сейчас находится в оппозиции к власти. Так что отказ политически вполне логичен.
Сенаторы отмечают, что закон имеет плохую законодательную технику и превратился в кучу «навязчивых поправок», не имеющих ничего общего с целью закона.
В этом, кстати, есть логика. По крайней мере трудно понять, в чем отмена тех же «золотых виз» способствует эффективности правосудия.
Что дальше?
Вето Сената не отвергает закон, а всего лишь возвращает его на доработку в нижнюю палату.
При этом Конгресс может как провести эту самую доработку, так и просто преодолеть вето – такие прецеденты уже были.
В любом случае, на это потребуется еще несколько месяцев. Так что время пожить по старым правилам есть как у инвесторов, так и, к сожалению, у окупасов.
Стоит ли подавать на «золотые визы»
С точки зрения самой процедуры особых рисков нет – в ближайшее время заявки будут принимать по-прежнему.
И на сегодня это фактически единственное доступное для россиян направление для получения «золотых виз» в Евросоюзе за покупку недвижимости.
Однако у испанской недвижимости имеется целый ряд минусов: высокие цены и высокие налоги, скромная окупаемость при сдаче в аренду и законодательство, которое слабо защищает владельцев.
Ну и те же окупасы, конечно.
Поэтому Bespalov Finance на данный момент считает более интересной программу Кипра (ПМЖ за покупку недвижимости от 300 тысяч евро) и венгерские «золотые визы» (опция покупки недвижимости должна стать доступной с 1 января 2025 года).
300 тысяч нелегалов
Тем временем 2025 год должен стать революционным для страны с точки зрения миграционного законодательства.
Испания собирается легализовать около 300 тысяч нелегальных мигрантов, упростив целый ряд процедур.
Например, мигранты смогут регистрироваться как самозанятые или наёмные работники, а также получат дополнительные гарантии трудовых прав. А со студенческой визой можно будет работать 30 часов в неделю.
Наконец, резко повышен срок визы для соискателей работы – с трех месяцев сразу до одного года.Такую визу смогут получить в том числе выпускники вузов.