Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём
Согласно обзору финансовой стабильности, опубликованному Центробанком, ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём по итогам третьего квартала достиг 55–57%.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что оценки ценового разрыва в 40–50% некорректны, так как они не учитывают различия в географическом охвате рынков первичного и вторичного жилья. По его словам, если сравнивать цены внутри отдельных городов или районов, то разница не превышает 25%.
В старых границах Москвы ценовой разрыв составляет 46,6%: «квадрат» на первичном рынке стоит 418,6 тыс. рублей, а на вторичном — 285,5 тысячи. С начала года средняя цена предложения на вторичном рынке увеличилась на 2,2%, на первичном — на 6,5%. Динамика — в рамках статистической погрешности.
Директор направления «Вторичный рынок» компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома подчеркнул, что в течение всего 2024 года на рынке готового жилья наблюдается ценовая стагнация, несмотря на ослабление покупательского интереса. Это обусловлено медленным пополнением предложения и недостатком высоколиквидных объектов. При такой инфляционной нагрузке всё меньше оснований полагать, что недвижимость будет уменьшаться в цене.
Спикер добавил, что вторичный рынок научился жить без ипотеки, и с октября наблюдается рост спроса. Примерно 10% покупателей, изначально нацеленных на приобретение первички, пересматривают свои возможности. Покупатели переключаются на вторичку.
По мнению Сергея Шломы, рынок новостроек даже в условиях сокращения числа продаж не готов регулировать спрос прямым снижением цены. Важную роль в ценообразовании на первичном рынке играют высокая себестоимость строительства, инфляция и дорогое проектное финансирование для застройщиков.
Руководитель направления «Аналитика» Est-s-Tet Светлана Комиссарова сообщила, что в старых границах Москвы в III квартале 2024 года разрыв в цене между первичкой и вторичкой увеличился до 17%, в то время как годом ранее он составлял всего 4%. Заградительный уровень ставок по ипотеке привёл к тому, что большинство участников рынка вторичного заняли выжидательную позицию. Рынок вторички живёт за счёт накоплений, но с учётом высоких ставок по вкладам, лишь незначительная часть сбережений выходит на рынок жилья.