Есть у меня 2 черновика "программных" статей этого блога, которые должны были быть здесь опубликованы ещё два года назад под №№ 5 и 6, но я так и не дописал их. Однако, выложу черновики. Всё равно ведь никто не читает)
5
Возможности для развития
В дорожном строительстве я работал два года. За это время я из рабочего стал инженером, пошел получать второе высшее, стал более "толстокожим" в плане решения конфликтных ситуаций. К тому же я обрел ремесло, которое кормит меня и сейчас. Так что эти годы были хоть и очень трудными, но очень важными, определяющими в моей жизни.
Хотя с работой я справлялся неплохо и был на хорошем счету, я в полной мере испытывал синдром самозванца. Я понимал, что мне не хватает фундаментальных знаний по геодезии и не хватает опыта. К тому же, работая в дорожном строительстве, я освоил практически все навыки, необходимые геодезисту в этой отрасли. Появилось ощущение, что дальше я не развиваюсь, в то время как в геодезии есть ещё много всего, что стоило бы освоить.
Поэтому как нельзя кстати оказался звонок от бывшего начальника, уволившегося несколько месяцев назад, с предложением перейти в частную проектно-изыскательскую фирму. Это была совсем новая контора, растущая и набирающая персонал, и они открывали филиал в нашем маленьком городке. В то время, в начале 2008 года, в благоустройство города стали вкладывать существенные деньги. Отсюда, видимо, возник финансовый интерес у фирмы из региональной столицы.
Я уволился и перешел на новую работу. В процессе увольнения меня уговаривали остаться, мне это сильно польстило в тот момент. На новой работе мне сразу понравилось практически всё: и коллектив, и задачи. Было как будто больше свободы во всём. Мы ездили на объекты небольшой группой по 3 - 4 человека и работали в комфортном для себя темпе, не будучи привязанными к строительным процессам. Работа заключалась в топографической съемке территории и дальнейшей отрисовке топографического плана с составлением разнообразной отчетной документации. Частично я это уже умел делать, но учиться пришлось всё же многому. Если методы полевой работы я освоил быстро, то камеральная (офисная) часть работы давалась сложнее. Но я не ленился во всём разбираться, потому что было интересно................
6
Инвестиции
Кто сможет ныне обойти стороной тему инвестирования в ценные бумаги? Да никто. Даже в условиях спецоперации, даже в условиях мобилизации. Даже с учетом рецессии в США тема всплывает в моей ленте Ютуба и наверняка в Вашей тоже, а значит кто-то это снимает и кто-то смотрит. Поэтому сегодня я пишу этот текст про инвестиции. С точки зрения лентяя, конечно.
Не беспокойтесь, тут нет рекламы. Постараюсь максимально честно описать свой опыт и свои мысли по теме. Опыта набралось полтора года, мысли тоже появились. Поехали.
Меня с детства волновала необходимость работать, чтобы иметь средства на жизнь. И волновали истории о том как этого, т.е. постоянной работы, избежать. Впервые мы сталкиваемся с идеей получать что-то на халяву в сказках. По щучьему велению, скатерть-самобранка и т.д. Как ребенок-реалист, я, конечно, понимал, что такого не бывает. После прочтения таких историй оставался неприятный осадок, как будто кто-то поддразнивает тебя. Однако, наше поколение росло и формировалось в эпоху становления капитализма в России, поэтому скоро мне стало ясно , что получать доход не работая возможно не только в сказках. Простейший пример- депозит в банке. В газетах моего детства была реклама банковских депозитов и я иногда развлекался тем, что считал, сколько понадобится положить в банк денег, чтобы получать проценты, равные зарплате моих родителей. После этого я неизменно разочаровывался: казалось, вычисленную сумму просто невозможно было заработать честным трудом. А других способов честно заработать, кроме работы на работе, я тогда не знал. И, если честно, не знаю и сейчас.
Будучи уже подростком, я вдохновлялся историями о москвичах, получивших в наследство бабушкину квартиру, сдававших её и неплохо живущих на эти средства. Квартира моей бабушки была, увы, не в Москве, да и, как приличный человек, своей бабушке я желал только здоровья и долголетия.
Однако, мысль о жизни с ренты прочно засела в мозгу, и как только я начал зарабатывать более-менее адекватные деньги (а это случилось поздновато, после 30), я стал копить на первую квартиру. Накопил я на неё за два года. Работал геодезистом на северах. Как только накопилась необходимая сумма (1300 тыс.), купил небольшую студию на этапе строительства в одном из региональных центров. Купил и стал копить на ремонт. Квартиру сдали почти вовремя, ремонт я сделал быстро - попалась хорошая профессиональная бригада. На данный момент я сдаю эту квартиру уже почти два года одним и тем же квартиросъемщикам, к тому же первоначальные вложения, так сказать тело капитала - примерно 2000 тыс. руб. - за счет роста рыночной цены увеличились почти вдвое. Это, конечно, виртуальные деньги, до момента продажи их не увидеть, но всё равно приятно.
Денежного потока с одной студии для жизни с капитала, конечно, недостаточно. Поэтому следующим шагом стала покупка ещё одной студии, на этот раз тип недвижимости был апартаменты. Такая недвижимость, официально не являющаяся жилой, стоит дешевле, однако есть нюансы и проблемы. В частности, в такой квартире невозможно прописаться. Все коммунальные службы воспринимают тебя как собственника коммерческого помещения, поэтому заключать договор на водоснабжение, например, нужно не в общем окне, а в кабинете для юр. лиц. Налог с такой квартиры примерно в 5 раз больше чем с обычного жилья (хотя, в абсолютных цифрах это всё равно немного). Поэтому в качестве квартиры "для себя" такое жильё подходит слабо, однако, как объект для сдачи в аренду может быть неплохим вариантом.
Кстати, в порядке небольшого отступления замечу, что термин "аренда", согласно законодательству, относится только к нежилой недвижимости. Жилая недвижимость сдается "в наем".
Так вот, есть у меня две квартиры-студии. Первая была куплена за свои, вторая - частично в ипотеку. Первая приносит около 9 процентов годовых, вторая - 3 процента, но при этом сама "платит ипотеку". Это без учета налогов, коммуналки и амортизации. Коммуналка и налог - копейки, амортизацию посчитать сложнее. Я с каждой квартиры ежемесячно откладывал по две тысячи с арендного потока на амортизацию, т.е. на будущие расходы, связанные с ремонтом и т.д. Пока я копил на квартиры, я не особо считал эту математику отдачи с инвестиций в недвижимость. Но после покупки второй студии, и когда прошла первая эйфория, стал серьезно задумываться. В принципе, арендный поток в 9 процентов, конечно, неплохо, тем более и тело капитала растет вслед за ростом цен на недвижимость, но находиться в одном типе активов (физическая недвижимость) мне интуитивно показалось небезопасно . И я стал интересоваться во что ещё вкладывают люди. И, конечно же, первым нашелся фондовый рынок, т.е. акции, облигации и производные инструменты.
Изучение фондового рынка было достаточно спонтанным. Я сразу установил приложение одного известного брокера и стал по чуть-чуть вкладываться в фонды акций (БПИФы), параллельно проходя уроки для новичков, содержащиеся в приложении. Как впоследствии оказалось, уроки были достаточно толковыми, т.к. из урока в урок повторялась мысль о том, что инвестиции имеют смысл только на длинном горизонте. Не стоит часто покупать и продавать бумаги. Напротив, купив, надо держать их долго. Это со стороны брокера честный ход, ведь брокер зарабатывает на комиссиях и ему выгодно большое количество сделок. А в уроках он как бы выступает на стороне клиента. Однако, это только в уроках - в остальном поощрение активной торговли идет полным ходом................
Вот такие вот наброски. Надеюсь, больше занудства в этом блоге не будет (ну конечно будет, кого я обманываю). Постараюсь почаще писать про инвестиции - эта тема меня волнует и интересует сейчас больше всего.
Ну вот ничего себе! Спустя 2 года отсутствия активности, как ни в чем не бывало, написал новый пост.