В последнее время, в связи с резким увеличением процентной ставки, все популярнее становится приобретение недвижимости с использованием траншевой ипотеки.
Что такое траншевая ипотека и чем она может быть привлекательна для покупателей?
Траншевая ипотека — это тот же банковский кредит на покупку недвижимости, только выдается он не сразу целиком, а частями. Соответственно, проценты по такой ипотеке будут начисляться не сразу на всю сумму кредита, а только на его часть, которая фактически получена. Такая модель позволяет уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке, тем самым сделав обслуживание кредита более комфортным.
Как правило, траншевую ипотеку в берут на покупку квартир, апартаментов и машиномест в строящихся жилых комплексах. Размер и количество траншей определяется каждым застройщиком индивидуально. Это выгодно тем, что уплатив первоначальный взнос в размере 30-50% за выбранный лот, следующий период, пока строится дом и до его ввода в экслуатацию, заемщик фактически освобождается от ежемесячных плат.
Сумма ежемесячного платежа в этом случае может составлять формальные 1-100 руб. И только после ввода в эксплуатацию дома у заемщика появляется обязанность вносить платежи уже в более внушительных размерах за основную часть транша. Последний транш, как правило составляет 50-70% от общей стоимости недвижимости.
Траншевая ипотека может быть выгодна покупателям, которые снимают жилье в аренду и на период строительства дома освобождаются от ежемесячных платежей. А также, данная модель ипотеки будет интересна инвесторам, которые могут внести на начальном этапе строительства дома только часть от стоимости недвижимости, а после ввода в эксплуатацию продать свой лот и заработать на росте его стоимости. Такая модель инвестиций всегда приносит большую прибыль в процентах на вложенную сумму чем при 100% оплате.
Стоит отметить, что после ввода в эксплуатацию возможно рефинансировать ипотеку под более низкий процент, что особенно актуально в нынешнее время.
Существуют и траншевые РАССРОЧКИ при покупке недвижимости в новостройках. Условия по ним схожи с траншевой ипотекой, платежи в этом случае вносятся частями, как правило это 3-4 платежа. Однако при такой модели покупатель обязан внести остаток суммы сразу после ввода дома в эксплуатацию.
Траншевая ипотека является очень удобным инструментом приобретения недвижимости в нынешнее время, однако далеко не все застройщики предлагают такую возможность.
Сегодня на Южном берегу Крыма есть только несколько проектов, в которых есть возможность приобретения недвижимости по траншевой ипотеке или рассрочке.
Список таких проектов
Если вас интересует покупка недвижимости по траншевой ипотеке, обращайтесь в КрымДом и наши специалисты подберут наиболее подходящий вариант и сопроводят сделку.