Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, взамен которой семья построила дом

ФНС разъяснила, вправе ли семья с детьми применить льготу по НДФЛ при продаже квартиры, если после продажи семья построила жилой дом.

В своем письме от 13.11.2024 № БС-17-11/3385@ ведомство отмечает, что статья 217.1 НК РФ освобождает от НДФЛ доход семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученный от продажи жилого помещения независимо от срока его нахождения в их собственности при соблюдении ряда условий.

В частности, одним из таких условий является:

• приобретение в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи) на основании договора купли-продажи (договора мены) иного жилого помещения и осуществление государственной регистрации перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи) на приобретаемое жилое помещение;
• или осуществление полной оплаты стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе.

Таким образом, НК РФ содержит закрытый перечень договоров, являющихся основанием для приобретения объекта недвижимости с целью освобождения от НДФЛ доходов, полученных семьями с двумя детьми. В указанном перечне построенный налогоплательщиком жилой дом не поименован.

В связи с тем, что после продажи квартиры новый объект недвижимого имущества (жилой дом) был построен, доход от продажи рассматриваемой квартиры подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке.

При этом полученный от продажи квартиры доход может быть уменьшен следующим образом:

• на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры (включая проценты по ипотечному кредиту, направленному на ее приобретение, а также расходы на отделку квартиры);
• на сумму имущественных налоговых вычетов по расходам на строительство жилого дома.

Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.

В материале использованы фото: Kunakorn Rassadornyindee / Shutterstock / Fotodom.