Покупка квартиры от застройщика — важное событие, которое требует внимательного подхода ко всем этапам сделки, включая оплату. Стороны должны выбрать подходящий способ расчетов. Их несколько, и каждый имеет свои особенности и преимущества. Какие же существуют основные варианты безопасно купить недвижимость?
Аккредитив
Аккредитивная форма расчета — это банковская услуга, которая позволяет покупателю перевести деньги продавцу через банк после выполнения определенных условий. Это надежный способ, так как деньги хранятся на специальном счете до момента регистрации права собственности на квартиру.
Преимущества аккредитива:
- Защита покупателя. Деньги переводятся застройщику только после того, как квартира будет зарегистрирована на имя покупателя.
- Контроль банка. Банк выступает гарантом соблюдения всех условий договора.
Основной недостаток: дополнительная комиссия за открытие аккредитивного счета.
Депозит нотариуса
Этот метод предполагает передачу денег через посредника. Покупатель отдает средства нотариусу, который хранит их до завершения сделки. После регистрации права собственности нотариус переводит деньги застройщику.
Плюсы депозита нотариуса:
- Надежность. Нотариус контролирует процесс передачи средств.
- Удобство. Все документы оформляются через одного специалиста.
Важный минус: стоимость услуг нотариуса может быть выше, чем при других способах расчетов.
Безналичный расчет
Самый простой и распространенный вариант оплаты — безналичный перевод средств со счета покупателя на счет застройщика. Удобен тем, что не требует дополнительных посредников.
Достоинства безналичного расчета:
- Простота. Нет необходимости посещать банк или нотариуса.
- Скорость. Перевод проходит практически мгновенно.
Риск: отсутствует гарантия возврата средств в случае проблем с регистрацией прав собственности.
Безопасный расчет от Сбербанка
Это специальный сервис Сбербанка, который обеспечивает безопасность сделок с недвижимостью. Средства покупателя блокируются на счету до момента завершения сделки, а затем автоматически переводятся продавцу.
Особенности безопасного расчета от Сбербанка:
- Защищенность транзакции, Сбербанк гарантирует возврат средств в случае непредвиденных обстоятельств.
- Автоматизация процесса. Операция проходит быстро и удобно для всех участников.
Минус тоже есть: возможны дополнительные комиссии за использование сервиса.
Счет эскроу
Эскроу-счета используются для хранения денежных средств до тех пор, пока обе стороны не выполнят условия договора. При покупке недвижимости покупатель кладет деньги на эскроу-счет, а застройщик получает доступ к ним только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.
Положительные аспекты использования эскроу:
- Высокая степень защиты. Деньги остаются заблокированными до полного исполнения обязательств сторонами.
- Прозрачность — процесс контролируется банком.
Недостаток: длительный срок ожидания доступа к средствам для застройщика.
Советы для покупателя
Перед внесением денег на счет продавца следует соблюдать некоторые меры предосторожности:
- Проверяйте репутацию застройщика перед заключением договора.
- Внимательно читайте все документы, особенно те, где указаны условия оплаты.
- Убедитесь, что деньги переводятся на расчетный счет компании-застройщика, а не на личные счета физических лиц.
- Сохраняйте все квитанции и чеки о произведенных платежах.
Каждый из перечисленных методов оплаты имеет свои плюсы и минусы. Выбор способа зависит от ваших предпочтений, уровня доверия к застройщику и готовности нести определенные риски. Важно тщательно изучить все доступные варианты и выбрать тот, который максимально соответствует вашим интересам.
Читайте также: