Льготная ипотека — это особая система кредитования, которая предлагает гражданам России возможность приобрести жилье на более выгодных условиях по сравнению с обычной ипотекой. Государство субсидирует часть процентной ставки, что облегчает финансовую нагрузку на заемщиков. В 2024–2025 годах планируется внедрение ряда новых и продолжение работы существующих ипотечных программ, направленных на поддержку разных категорий граждан.
Семейная ипотека
Популярная программа семейной ипотеки стартовала в 2018 году для оказания помощи семьям с детьми. С 2024 года условия программы несколько изменились:
- Процентная ставка: единая для всей страны — 6%.
- Сколько нужно внести сразу: минимум 20% от цены недвижимости, можно внести средства материнского (семейного) капитала.
Сколько можно получить:
- До 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.
- Для других регионов и районов лимит не более 6 млн рублей.
Что можно приобрести по условиям этой ипотеки:
- Квартиры как в готовых, так и в строящихся домах.
- Частные дома, строящиеся или готовые, в том числе по договору долевого участия (ДДУ).
- Вторичное жилье в тех регионах, где на момент кредитования не строят многоквартирные дома и при наличии ребенка-инвалида в семье.
Ипотека для IT-специалистов
Специальная программа, действующая с мая 2022 года и продолжающаяся до конца 2030 года, рассчитана на работников в сфере информационных технологий. Условия для заемщиков следующие:
- Возраст: от 18 до 50 лет.
- Место работы: в аккредитованной Минцифры компании, которая не зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге (начиная с августа 2024 года).
- Требования к доходу: 150 тысяч рублей для компаний в крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург; 90 тысяч рублей для остальных регионов.
Что предлагается:
- Ставка 6% годовых, с возможностью увеличения при увольнении.
- Сумма первого взноса начинается от 20%, допускается использование материнского капитала.
- Кредит для участников в денежном выражении 9 миллионов рублей. Есть возможность увеличения до 18 миллионов, но на такие суммы применяется рыночная ставка.
IT-ипотека позволяет:
- Приобретать квартиры и индивидуальные дома в строящихся и готовых жилых комплексах.
- Покупать земельные участки для дальнейшего строительства.
Сельская ипотека
Сельская ипотека предназначена для тех, кто намерен строить или приобретать жилье на сельских территориях по всей стране за исключением Москвы и области, Санкт-Петербурга. Условия различаются в зависимости от региона и размещены на сайтах правительств областей.
- Возраст заемщика: от 21 до 65 лет, необходимо быть гражданином РФ.
- Процентная ставка: варьируется от 0,1 до 3%.
- Сколько потребуется внести сразу: от 20%, возможно использование материнского капитала.
- Сколько выдадут кредитных денег: до 6 миллионов рублей, с увеличением до 12 миллионов, если кредиты берут супруги.
Что можно приобрести по сельской ипотеке:
- Готовое жилье, дома с необходимыми инженерными коммуникациями.
- Квартиры и таунхаусы в многоэтажных домах не выше 5 этажей.
- Земельные участки для последующего строительства жилых домов.
Дальневосточная ипотека
Эта программа разработана для поддержки молодых семей и специалистов, желающих проживать на Дальнем Востоке. Право на ипотечный кредит имеют:
- Официально зарегистрированные супруги и одинокие родители с детьми до 36 лет.
- Участники различных государственных программ.
Условия программы включают:
- Процентная ставка: до 2% годовых.
- Сколько нужно будет внести сразу: от 20% (допускается использование материнского капитала).
- Что по сумме и срокам кредита: на 20 лет, 6 миллионов рублей максимум, с увеличением до 9 миллионов для объектов площадью более 60 квадратных метров.
Недвижимость, которую можно приобрести:
- Квартиры у застройщиков, как готовые, так и строящиеся.
- Индивидуальные жилые дома по договорам с юридическими лицами.
- Вторичное жилье в конкретных регионах (например, Магаданская область, Чукотка, моногорода).
- Земельные участки для строительства.
Арктическая ипотека
Арктическая ипотека — расширение Дальневосточной. Была запущена в конце 2023 года для населенных пунктов Арктической зоны.
- Ставка: до 2% по ипотечным кредитам.
- Первоначальный взнос: от 20% (действительно использование материнского капитала).
- Максимальная сумма, на которую могут претендовать участники: 6 млн рублей (до 9 млн для жилья площадью свыше 60 кв. м.).
Кто может претендовать на льготный кредит:
- Супруги и одинокие родители до 36 лет.
- Участники различных государственных программ.
Льготные программы ипотеки расширяют возможности граждан России улучшить свои жилищные условия. Важно внимательно изучить все доступные варианты и в деталях оценить, какой подходит именно вам. Каждая программа имеет свои особенности и может требовать дополнительных документов.
Читайте также:
