Покупка квартиры — важный шаг, который требует тщательной подготовки и соблюдения определенных мер предосторожности. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и сохранить свои деньги, следуйте этим пяти правилам безопасности.
Проверьте документы на объект недвижимости
Перед тем как совершить сделку, убедитесь, что все документы на недвижимость в порядке. Что нужно проверить:
- Право собственности. Убедитесь, что продавец действительно является владельцем жилплощади.
- Отсутствие обременений. Узнайте, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли на ней ареста. Обратите внимание, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние, использовались ли при покупке объекта средства материнского капитала.
Соблюдение законодательства. Проверьте, что сделка соответствует законодательным нормам. Например, если квартира была приобретена по договору долевого участия, проверьте наличие разрешительных документов.
Где искать информацию:
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- паспорт собственника;
- документы, подтверждающие законность приобретения квартиры (например, договор купли-продажи).
Работайте с профессионалами
Не экономьте на услугах специалистов. Опытные, въедливые профессионалы помогут вам избежать ошибок. Например, они проверят историю квартиры и убедятся в юридической чистоте объекта.
Кто пригодится:
- Юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Он поможет глубоко разобраться в документах и проведет юридическую проверку.
- Риелтор с большим опытом работы на рынке недвижимости. Он подскажет вам, на что обращать внимание, и проведет вас через все этапы сделки.
- Оценщик, для проведения независимой оценки. Он поможет избежать переплаты и выявить возможные проблемы с объектом.
Считаете, что можете разобраться сами? Тогда посмотрите, сколько источников информации придется проверять:
- выписка из ЕГРН — сейчас это непростой процесс;
- архивные данные БТИ;
- справка из реестра ФССП;
- реестр наследственных дел, если квартира получена в наследство;
- проверка на банкротство через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве;
- справки из управляющей компании или ТСЖ.
Работа с профессионалами повысит уровень безопасности сделки, уменьшит риски в процессе и сэкономит время.
Остерегайтесь подозрительных предложений
На рынке недвижимости часто встречаются заманчивые предложения. Однако не все из них правдивы и безопасны. Обратите внимание на следующие подозрительные моменты:
- Слишком низкая цена. Если цена квартиры значительно ниже рыночной, это может быть признаком мошенничества.
- Непонятные условия оплаты. Если продавец требует предоплату или не хочет показывать документы, это может быть сигналом тревоги.
- Отсутствие информации о продавце. Если продающая сторона не может предоставить контактные данные или ссылки на предыдущие сделки, есть риск мошенничества.
Внимательно читайте договор
Перед подписанием внимательно изучите каждый пункт договора купли-продажи. Особенно тщательно прочитайте:
- Условия передачи денег (наличными, банковским переводом, через ячейку банка).
- Ответственность сторон за нарушение условий договора.
- Срок освобождения квартиры продавцом.
- Гарантии качества жилья (особенно актуально для новостроек).
Используйте безопасный способ оплаты
Убедитесь, что все финансовые операции проводятся через безопасные способы, выбирайте надежные методы оплаты:
- Аккредитив — специальный счет в банке, на котором средства блокируются до выполнения всех условий сделки.
- Банковская ячейка — деньги хранятся в банковской ячейке до момента завершения регистрации права собственности.
- Эскроу-счет — аналог аккредитива, но с участием третьего лица (эскроу-агента), который контролирует выполнение обязательств сторонами.
И бонусный совет. Никогда не спешите, если вас торопят. Задавайте вопросы, выясняйте детали и не верьте, если вам говорят, что данные ваших проверок «не загрузили в базу». Нет ничего важнее безопасности.
Следуя этим пяти правилам, вы значительно повышаете свою финансовую и имущественную безопасность и уверенность в сделке. Не забывайте, что любые сомнения лучше прояснять с профессионалами.
Читайте также: