Понадобится на тот самый день, когда вы будете получать ключи. Если не разобраться в теме, рискуете принять квартиру, в которой невозможно жить. Рассказываем, как избежать этого.
Самое сложное в получении ключей – выявить существенные и несущественные недостатки. 97% дольщиков путаются в этом вопросе, хотя от ответа зависит, подписывать ли вам акт приёма-передачи.
Проблема в том, что разделить существенные и несущественные недостатки иногда очень сложно – к ним нет строгих критериев. Но мы сделали памятку, на которую можно опираться 👇🏻
Существенные чётко определяются как те, которые невозможно устранить и которые не позволят вам жить в квартире.
Примеры существенных недостатков
- нет воды, электричества
- все лифты не работают
- нет окна или входной двери
- не работает вентиляция
- огромные трещины или дыры на стенах/полу
- плесень
При таких нарушениях можно не подписывать акт. Но не спешите расстраиваться, застройщик обязан устранить их или выплатить компенсацию, так что без квартиры не останетесь 👌🏻
А несущественные дефекты, условно говоря, просто неприятны глазу, но на качество жизни в квартире они особо не повлияют.
Примеры несущественных недостатков
- небольшие неровности полов и стен
- сколы на дверях и стёклах
- отклейка обоев
- неравномерная окраска стен
- испорченный натяжной потолок
- строительный мусор
Большую часть этих недостатков устранят прямо при вас. При другом раскладе все дефекты нужно указать в акте. Застройщик обязан в течение 60 дней безвозмездно устранить их.
Что ещё важно при приёмке?
- Срок устранения недостатков – 60 дней, хотя большинство недостатков застройщик устраняет прямо на месте в день приёмки.
- Может быть изменён срок передачи ключей и квартиры, но только после введения дома в эксплуатацию и при согласии дольщика. При этом вносить изменения в проектную документацию нельзя.
- Застройщик должен выплатить штраф, если не выполнил свои обязательства. Например, не исправил выявленные недостатки.
- Застройщик может составить односторонний передаточный акт, если дольщик не приходит на приёмку больше 2 месяцев.
Рекомендации специалистов
✅ Любые недостатки фиксируйте в лист осмотра – чтобы застройщик устранил все указанные недочёты, а вы могли свериться на повторной приёмке.
✅ Не подписывайте акт приёма-передачи задним числом: это риск переплаты за коммуналку, а ещё можно ненароком ухудшить условия по ипотеке.
✅ Наймите специалиста – это проще, спокойнее и даже дешевле, чем самому покупать все инструменты для качественной проверки. А ещё он сможет определить существенный недостаток.
Сохраняйте статью на будущее и оставляйте 👍🏻, если разобрались в вопросе. И подписывайтесь на наш телеграм-канал. В канале мы ежедневно публикуем полезные материалы и лайфхаки про недвижимость, делимся акционными предложениями застройщиков и каесами покупки квартир.