Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий Центробанку РФ устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным и автомобильным кредитам для физлиц. Новые правила начнут действовать с 1 апреля 2025 года. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Предварительно закон был принят Госдумой РФ и одобрен Советом Федерации, а 23 ноября его окончательно утвердил глава государства. Изменения внесли в часть 6 статьи 45 Федерального закона № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации».
Как уже сообщалось ранее, ЦБ хочет ограничить выдачу ипотеки с рискованными характеристиками. В первую очередь это коснется заемщиков с высокой долговой нагрузкой и кредитами от 30 лет при низком первоначальном взнос (менее 20%).
Новые реалии затронут четыре вида ипотеки: с 1 июля 2025 года они могут распространиться на финансирование договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на первичном рынке, а также на покупку вторичного жилья и апартаментов под залог недвижимости. А с начала 2026 года изменения коснутся займов, взятых на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) под залог участка или дома, а также прочих видов ипотеки.
Представители регулятора считают, что такие меры необходимы для баланса рисков и доступности кредитов для населения, ведь последние несколько лет ипотечный портфель стремительно рос, но качество кредитов последовательно ухудшалось. Это происходило в основном на фоне действия льготных ипотечных программ. Ранее GIPERNN.RU сообщал, что в следующем году в России может быть запущена ипотека под 12% для врачей и учителей.