Мошенники не дремлют и создают новые схемы обмана с жильем.
Покупатели пытаются отсудить у продавца деньги. Собственники хотят продать жилье без согласия наследников. А некоторые умудряются продать квартиру даже не являясь ее собственником.
В этой статье я назову опасные ситуации с куплей-продажей недвижимости. А также дам алгоритм действий, как не попасться на удочку мошенников.
Продают жильё без согласия одного из наследников
Люди приобретают квартиру. Позже объявляется один скрытых наследников проданной квартиры. Например, если он отбывал наказание в тюрьме или жил за границей. Или же ему не сказали о смерти наследодателя. Наследник может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. И покупатели могут потерять жилье.
Суд может и сохранить квартиру для покупателя, если признает покупателя квартиры добросовестным.
Покупателю квартиры нужно доказать, что он сделал все для того, чтобы проверить чистоту сделки. И он не мог знать, что есть скрытый наследник.
Продавец представляется собственником квартиры, но не является им
В таком случае можно остаться без жилья.
Проверку собственника стоит начать с правоустанавливающих документов. Это договор купли-продажи, дарения и долевого участия.
Ещё нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости — это документ, который подтверждает государственную регистрацию права собственности.
Из ЕГРН можно получить данные об адресе квартиры, её площади, кадастровой стоимости, характеристиках и наличии обременений.
До 1 марта 2023 года из такой выписки возможно было узнать имя и дату рождения собственника.
Сейчас, чтобы получить данные о ФИО владельца квартиры, нужно попросить собственника раскрыть данные.
Собственнику нужно обратиться в МФЦ или сделать запрос на сайте Росреестра.
Если человеку нечего скрывать, то он пойдет навстречу. Но и тут есть своя особенность: если собственник раскроет свои данные, то они будут видны не только покупателю, но и всем людям, которые обратятся за выпиской в ЕГРН.
Кто еще может узнать данные из ЕГРН?
Данные о собственнике в справке из ЕГРН может узнать владелец квартиры, арендатор, нотариус и представитель собственника.
В такой выписке будут данные о фамилиях, именах и отчествах всех собственников жилья, их даты рождения и другие паспортные данные.
Обратиться в БТИ
Если собственность на квартиру была оформлена до 1998 года, то можно обратится в Бюро технической документации. Но БТИ выдает информацию только собственникам.
Итоги проверки документов. Как понять, что перед вами мошенник:
1. Информация о квартире из документов не соответствует словам продавца.
2. Продавец говорит, что он единственный собственник, но в выписке из ЕГРН указаны другие собственники.
3. На квартире есть обременение.
4. Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка может затянуться из-за вмешательства органов опеки.
Покупатель-мошенник требует через суд вернуть деньги
Человек продает квартиру. Находится покупатель, который готов купить её в ипотеку. Ипотечный кредит ему уже одобрили. Но первого взноса нет.
Поэтому он просит продавца увеличить стоимость квартиры на величину ПВ. И написать расписку, что продавец получил от него первоначальный взнос.
Покупатель объясняет, что он покажет эту расписку в банке, и тогда ему выдадут ипотеку.
После того как покупатель получает расписку, он отказывается от сделки. И просит вернуть деньги, которые он вовсе не передавал продавцу. Ведь на расписке подпись продавца.
Поэтому ни в коем случае не соглашайтесь участвовать в таких схемах.
Расскажите, а вы сталкивались с мошенниками при купле-продаже недвижимости?
Если вас интересуют новости рынка недвижимости, то подписывайтесь на мой Telegram-канал.