Не исключено, что с лета 2025 года может появиться ипотека для врачей, учителей и некоторых категорий госслужащих под 12% годовых. Об этом «Газете.ру» сообщила сенатор Ольга Епифанова. По ее словам, в следующем году также могут заработать новые ипотечные программы для работников критически важных для страны отраслей науки и промышленности. В частности, космоса и оборонно-промышленного комплекса.
Ранее об идеях создать подобные льготные программы для ценных молодых специалистов - чтобы привлечь их в важные для страны отраслях, где сейчас наблюдается кадровый голод - говорил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, разработку предложений предполагалось начать в эту осеннюю сессию.
Предложения и идеи для новых «адресных» ипотечных программ законодатели высказывают постоянно. Они и правда буквально витают в воздухе — при ставке по ипотеке-то, которая по обычным, не льготным программам, уже поднялась до 28-29% годовых. Но насколько можно надеяться, что хоть какие-то из предложений станут реальностью?
Пока из инициатив, перечисленных разными спикерами из законодательных кругов, до стадии «эксперимента» добралась только ипотека для некоторых категорий госслужащих (чиновников федеральных ведомств). Эксперимент должен был начаться в июле и закончиться 1 февраля 2027 года. Сейчас подготовлен законопроект, где уточняются детали — ставка по льготной ипотеке для чиновников будет 12%. Льгота эта предполагается не просто адресная, а суперадресная — получить ее смогут всего 45 человек в год. Чиновник должен быть молодым (до 35 лет), а кроме этого, соответствовать еще хотя бы одному из дополнительных условий: быть участником спецоперации, либо иметь госнаграды или благодарность от Президента, либо быть победителем конкурса «Лидеры России» или «Лучший по профессии».
А что там с врачами и учителями?
- Думаю, может идти речь о модернизации программ «Земский учитель» и «Земский доктор», которые уже существуют для привлечения специалистов в сельскую местность (сейчас врачам, фельдшерам и учителям, отвечающим условиям программы, выплачивается компенсация - 1-2 млн рублей, в зависимости от профессии и региона — Ред.) , - рассказал «КП» завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. - Допускаю, что могут также появиться некие новые ипотечные программы с региональной и отраслевой спецификой. Но утверждать, что они точно появятся, - как для врачей-учителей, так и для кого-то еще - на сегодня очень преждевременно. Напомню, что у нас правительство и Центробанк в срок до 1 декабря должны проанализировать результаты семейной ипотеки (это поручение Президента — Ред.). И прежде чем будет завершен этот анализ, вряд ли будут приниматься решения по каким-то еще программам.
Главная загвоздка с предложениями по новым программам льготной ипотеки - растущая ставка Центробанка, из-за чего из бюджета требуется все больше и больше средств для субсидирования уже существующих льготных ипотечных программ. Напомним: деньги нужны не только на новые льготные кредиты, но и на компенсации банкам разницы в ставках по всей той уйме кредитов, которая уже выдана по программам с господдержкой. Ведь по той же семейной ипотеке ставка в 6% обещана на весь срок кредита, независимо от того, в какие выси улетели рыночные ставки.
- И все же вероятность появления новых программ — возможно, под 12% или 15% годовых — не стремится к нулю, - утверждает Александр Цыганов. - Льготные программы имеют большое социальное значение, и люди уже привыкли, что им вот так государство помогает — не бросает на произвол судьбы с ипотекой под 30%. И я думаю, социальные ожидания определенных категорий граждан, которым государство в первую очередь хотело бы уделить внимание, все же будут удовлетворены. Но в общем контексте нынешней ситуации — программы будут очень персонифицированные, не массовые и не требующие громадных вложений из бюджета.
Автор: Елена ОДИНЦОВА