Количество домов, выставленных на продажу в Новой Зеландии, находится на 10-летнем максимуме, но объём сделок пока снижен, пишет Bloomberg, ссылаясь на данные ANZ Bank. Эксперты считают, что «умирающему рынку жилья» потребуется летний всплеск продаж, и цены начнут расти уже в следующем году.
Главный экономист ANZ в Новой Зеландии Шэрон Золлнер прогнозирует, что цены на жильё стабилизируются примерно к концу 2024 года, а в 2025-м начнётся постепенное восстановление. В конечном счёте, для устойчивого роста цен на жильё потребуется значительный рост объёмов продаж, чтобы избавиться от избытка предложений на рынке.
По данным компании CoreLogic, в октябре стоимость недвижимости в Новой Зеландии снизилась на 0,5%, а общее падение с февраля составило 5,1%. При этом темпы снижения цен замедлились. Жилье в среднем по стране стоит 805 984 новозеландских долларов ($482 тыс.), это на 18% ниже пика после пандемии и на 16% выше уровня марта 2020 года.
В отрасли строительства продолжается замедление, которое эксперты связывают с изменениями в налогообложении, высоким уровнем запасов на рынке и ограниченными возможностями кредитования покупателей. В сентябре впервые с декабря 2022 года зафиксирован рост на 1,1%, но годовой показатель остается одним из самых низких за последние десять лет – 1,3%
В начале осени в Новой Зеландии было выставлено на продажу около 26 000 объектов недвижимости. Это больше, чем в 2023 году (23 000), но в два раза меньше, чем в 2021-м (13 000). Эксперты считают, что при таком большом количестве предложений у покупателей меньше стимулов рассматривать новостройки. Сокращение срока действия программы Brightline и восстановление права на вычет процентов по ипотеке для всех объектов недвижимости независимо от возраста также снизило привлекательность первичного рынка.
Предполагается, что несмотря на недавний спад цен на недвижимость во многих регионах страны, вероятность резкого или внезапного подъёма всё ещё невелика. Доступность жилья остаётся проблемой, независимо от того, платят ли люди за аренду, пытаясь накопить на первоначальный взнос, или обслуживают ипотеку, когда наконец собирают средства. Кроме того, количество доступных объектов на рынке остаётся на многолетнем максимуме, и потребуется некоторое время, чтобы ситуация изменилась.
При этом стоит учитывать начало цикла смягчения денежно-кредитной политики Резервного банка — с августа он снизил официальную ставку по денежным средствам на 75 базисных пунктов, и экономисты прогнозируют ещё одно снижение на 50 пунктов. Это уже привело к уменьшению процентных ставок по ипотечным кредитам. Главный экономист CoreLogic в Новой Зеландии Келвин Дэвидсон считает, что для изменений еще потребуется время, но, по его ощущениям, перемены способны привести к окончанию негативных тенденций.
Пока ситуация с денежно-кредитной политикой не изменилась кардинально. Ипотечные проценты и после снижения остаются остаются относительно высокими, и учреждения продолжают применять так называемую пробную ставку, которая ещё выше при оценке новых клиентов, говорится в отчёте Резервного банка Новой Зеландии. Фиксированная ставка по ипотеке на один год составляет около 6%, а пробная в октябре была около 8%. Это объясняется тем, что при низком общем росте кредитования банки сталкиваются с конкурентным давлением и пытаются привлечь ограниченный круг заёмщиков. При этом, учитывая быстро меняющуюся ситуацию с процентными ставками, некоторые сообщили, что будут чаще пересматривать условия по ипотеке.
В отчёте RBNZ отмечается, что на рынке недвижимости Новой Зеландии наблюдается отсутствие спроса инвесторов в сочетании с большим количеством предложений. Например, в крупнейшем городе страны Окленде, где в октябре на новые здания приходилось около 25% всех объявлений о продаже жилья, отмечается потенциальный избыток таунхаусов.
В целом рынок жилья остаётся нестабильным, как пояснила главный экономист ANZ в Новой Зеландии Шэрон Золлнер. До тех пор, пока не появятся признаки стабилизации, значительного роста цен ожидать не стоит. Однако эксперт предполагает, что ситуация прояснится уже в ближайшие месяцы, и цены вряд ли будут оставаться на минимуме слишком долго.
Читайте также:
В Сиднее не хватает квартир с тремя спальнями
В Торонто резко выросли продажи жилья
Сквоттеры захватили в Италии более 50 тысяч объектов недвижимости