Госдума одобрила законопроект, предусматривающий внесение поправок в законодательство относительно процедуры госрегистрации машино-мест.
Ожидается, что новый закон вступит в силу и начнет работать уже с 2025 года,. А значит позволит снять многие проблемы, связанные с определением правового статуса машино-мест в паркингах многоквартирных домов уже в ближайшие месяцы.
Выдел машино-места в натуре
Основные проблемы машино-мест на паркингах МКД заключаются в том, что парковка является общей собственностью всех жильцов дома.
Это значит, что у каждого жильца теоретически имеется право воспользоваться паркингом, но на практике это получается далеко не всегда, так как свободных мест не хватает и в итоге все это нередко заканчивается кулачным боем между соседями.
Кроме этого, не меньше трудностей возникает и в случае продажи машино-места (например, вместе с квартирой в МКД), поскольку для того, чтобы иметь возможность легально продать машино-место на общей парковке, его для начала следует выделить из общей собственности. А чтобы это сделать, потребуется получить согласие всех пользователей парковки, либо добиться соответствующего решения суда в свою пользу. Думаю, вы согласитесь, что такая проблема не из самых простых.
Теперь же, благодаря новым поправкам в ГК РФ и в Федеральный Закон “О госрегистрации недвижимости”, выделить в натуре свое машино-место на общей парковке МКД рядовому жильцу-собственнику станет значительно проще. Но и в этом случае побегать все-таки придется.
Как будет проходить процедура регистрации выдела доли на парковке?
Прежде всего, необходимо обозначить реальные границы вашего машино-места, поскольку в общей собственности эти границы весьма абстракты, то есть не определены от слова совсем.
Самостоятельно это сделать не получится. Придется пригласить кадастрового инженера, который составит технический план парковки и четко выделит на нем границы машино-места.
После этого инженер официально опубликует извещение о выделении вашей доли из общей собственности придомового паркинга с указанием всех необходимых данных, а также с приложением схемы расположения нового объекта собственности.
Далее остальные собственники паркинга должны будут ознакомиться с извещением кадастрового инженера и заявить о своих возражениях, если таковые имеются. После этого машино-место считается выделенным и официально регистрируется в Росреестре.
Одновременно с этим прекращаются ваши права в общей собственности паркинга, то есть вы уже не сможете парковаться сегодня здесь, а завтра там.
С этого момента конкретное машино-место будет являться вашей собственностью и никто не сможет препятствовать вам в осуществлении триады прав собственника (владение, пользование, распоряжение).
Соответственно, если в будущем вам понадобится продать машино-место, это можно будет сделать очень быстро и просто, поскольку оно уже будет являться полноценным объектом прав собственности.
Что делать, если остальные собственники парковки предъявят возражения?
По закону за остальными собственниками паркинга будет закреплена правовая возможность заявить о своих возражениях после публикации извещения кадастрового инженера о выделе вашей доли из общего имущества.
Но такие возражения должны быть обоснованными, например, если расположение вашего машино-места не позволяет другим собственникам полноценно осуществлять свои права (скажем, если ваше машино-место препятствует свободному выезду или въезду других собственников паркинга).
Но такое маловероятно, поскольку кадастровый инженер, безусловно, будет учитывать такие моменты при составлении технического плана.
Обычные же возражения, не подкрепленные аргументацией, приниматься во внимание не будут.
Если же возражения будут обоснованными, то их можно будет снять на общем собрании собственников, например, путем пересмотра границ машино-места.
Как оцениваете законопроект? Делитесь мнением в комментариях
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!
Больше полезных материалов о ваших правах в телеграм канале СИЛА ПРАВА