Ну что ж, настало время 4-го места нашего рейтинга районов ЦАО. Напомню прошлые места:
10. Красносельский
9. Таганский
8. Якиманка
7. Басманный
6. Мещанский
5. Пресненский
4. Замоскворечье
Замоскворечье - один из двух центральных районов за Москвой-рекой и замыкает вторую пятерку районов.
Это один из небольших районов - меньше него только Арбат и Якиманка.
Традиционно поделим район на части:
- Историческая часть внутри Садового кольца с центральной Пятницкой улицей
- Более бизнесовая часть за Садовым - с Павелецким вокзалом, окруженным бизнес-центрами и относительно жилыми кварталами чуть дальше
- Часть о. Балчуг - про который я писал, что там очень мало интересного и представляет только нишевый интерес как для жизни, так и для посещения
Транспорт
Здесь все неплохо - четыре ветки (Кольцевая, Зеленая и Оранжевая), несколько станций метро в центре района, а не на границе - Новокузнецкая, Павелецкая, Серпуховская.
На о. Балчуг метро нет, а путь от самого дальнего жилого дома займет 16-18 минут, что немало для центра. Впрочем, в остальных местах - максимум 10.
Также добавлю что сообщение "внутри Садового"-"за Садовым" тут затруднено, около Павелецкой всегда пробки, а переехать через кольцо иногда займет на машине от 20 минут, а еще развороты и куча односторонних улиц.
Инфраструктура
Центральная улица Замоскворечья - Пятницкая. Это первая "похорошевшая" улица Москвы. Лет 14 назад это была улица с узким тротуаром, маргинальной инфраструктурой (но развитой), и чудовищными вывесками. А сейчас одна из топовых локаций культурной и туристической жизни Москвы. Десятки баров, ресторанов, веранды... Просто сравните как было раньше
Листайте галерею >>
Кроме Пятницкой в районе есть точки притяжения у Садового - это Павелецкий вокзал и ТЦ Павелецкая плаза. Это один из немногих больших торговых центров на Садовом (еще Атриум в Басманном и Смоленский пассаж в районе Арбат).
Также тут одна из самых больших бизнес-зон - она включает и Красные Холмы и Лайтхаус, и несколько других бизнес-центров в районе Летниковской. Близость вокзала и такого количества маятникового трафика делает район перегруженным, создает суету, но... благотворно влияет на инфраструктуру и в 10-минутах от Павелецкой есть буквально все.У Добрынинской и дальше от Садового более жилой район (и по факту единственные несколько кварталов с почти полностью жилой застройкой).
Есть также примечательная улица - Озерковская набережная и соседние улицы, где крутейшие по архитектуре бизнес-центры сосдествуют с не менее фантастическими жилыми комплексами топового европейского уровня/
Тут можно играть в "угадайте город по фотографии".
Плюсы и минусы района Замосворечье
Начнем с плюсов:
- развитая инфраструктура, где и бары, и бизнес-центры, и торговый центр
- красивая современная архитектура и историческая застройка
- набережная и близость реки
Минусов все же тоже много:
- в районе нет парков, ближайшие парки это 1-2 станции метро
- Павелецкий вокзал и суета вокруг
- перегруженность Садового кольца в районе
- мало жилых домов за Садовым
- район за рекой, и все же остальной город (как и в Якиманке) за рекой
Итог
Это, безусловно, район контрастов.
Исторический, но тусовочный. Бизнесовый, но суетный. Помпезный в районе набережных, но с советской застройкой на Люсиновской (модифицированная серия П-55).
Если жить внутри Садового, а бизнес-центр рядом, то из района можно вообще не выезжать. Другое дело, что доступное (относительно) жилье будет скорее всего за кольцом. А тут, если повезет, есть вполне неплохие дома - все как мы любим - малоэтажные, новые, кирпичные, с красивыми дворами. Да и советской застройки полно.
Чем я могу вам помочь:
- подобрать новую квартиру для вас - вторичку или новостройку
- помочь продать старую квартиру (комнату, долю, апартаменты)
- составить индивидуальную стратегию покупки квартиры мечты
- рассчитать все финансовые инструменты (не только ипотека)
- провести юридическое сопровождение, сопроводить сделку (у меня в партнерах небольшое, но известное агентство с топовыми юристами и личной ответственностью за каждую сделку)