❔ Какие есть ограничения на покупку недвижимости в Болгарии?
В Болгарии действуют ограничения на покупку объектов с землёй, то есть частных домов в деревне и прочих отдельно стоящих зданий, к которым прилагается участок. Иностранец, не являющийся гражданином Евросоюза, может оформить землю в собственность только на юридическое лицо, открытое в Болгарии.
Исключение: в некоторых организованных курортных комплексах виллы продаются без участков (они остаются в собственности управляющей компании). В таком случае сделка проводится с физлицом.
❔ Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Болгарии
Согласно закону «Об иностранцах», запросить ВНЖ могут иммигранты, которые вложили в недвижимость сумму от 600 тыс. левов (€300 тыс.). Деньги на покупку недвижимости должны быть перечислены через банк, а размер непогашенных кредитных средств не должен превышать 25% от общей суммы.
На практике иностранцы крайне редко пользуются этим основанием, так как большинство вкладывает в болгарскую недвижимость меньшие суммы.
❔ Сколько стоит недвижимость в Болгарии
Зависит от района и типа недвижимости. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах – от €900 в Бургасе до €1 500 в Софии (в среднем). При этом всё ещё можно найти объекты за условные €20-30 тыс.
❔ Где лучше покупать недвижимость в Болгарии
Если вы ищете жильё у моря – то присмотритесь к Варне, Золотым Пескам, Альбене, Бургасу, Солнечному Берегу. Север побережья дороже из-за развитой инфраструктуры и нехватки земли для нового строительства.
Популярные города в горных районах – Банско, Боровец, Пампорово.
Крупнейшие города – София и Пловдив. Идеально подойдут для тех, кто планирует перебраться в страну насовсем. Недвижимость здесь дорожает быстро, поэтому можно покупать и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.
❔ Можно ли купить недвижимость в Болгарии за рубли?
Да, если продавец и покупатель – россияне. Примеры объектов можно посмотреть вот здесь.
❔ Какие в Болгарии налоги на недвижимость
При покупке оплачивают муниципальный налог на переход прав собственности – 2,5-3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту (в зависимости от муниципалитета).
Оплачивать ежегодно: налог на недвижимость – 0,1-4,5% стоимости налоговой оценки объекта. Коммунальный налог – 0,14-0,45% от балансовой стоимости (в зависимости от муниципалитета).
❔ Как оформляется покупка недвижимости
Выбираем объект, вносим задаток. Далее заключаем договор купли-продажи. Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.
Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. Следующий этап – оплата сделки. После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников. Пошаговая процедура – вот здесь.
❔ Сколько стоит содержание жилья в Болгарии
Зависит от типа объекта, количества проживающих, региона и других факторов. Основные статьи расходов – налог на недвижимость, коммунальный налог, товарищество собственников, водоснабжение, электричество, интернет, ТВ, телефон.
В случае квартиры 50 кв. м на Солнечном Берегу – это около €2 400 в год. Подробные расчёты смотрите здесь.
Ещё больше новостей читайте на prian.ru
Подписывайтесь на наши каналы в Дзен и Телеграм