Создание Совета дома в многоквартирном доме.
6 лет назад я переехала в другой город. Около полугода проходило обустройства квартиры, знакомство с окрестностями и местными правилами.
Весной мы приметили одну бабушку, которая ухаживала за палисадником во дворе. Он и еще 1,5 метра вокруг были самыми чистыми на территории дома. В один из дней мы с мужем вышли ей помочь собрать мусор в мешки и сложить эти тяжеленные мешки в кучу. Разговорившись с ней, мы узнали, что Управляющая компания недобросовестная. Чтобы добиться от нее каких-то действий нужно очень сильно постараться. Но к тому времени мы и сами заметили, что подъезд и мусоропровод убирался не регулярно и не понятно по какому графику.
Кстати, в первый же год переезда я организовала субботник, там и познакомилась с соседями, и это же способствовало в дальнейшем организации Совета дома.
Погрузившись в эту тему, оказалось не везде такой беспредел. В тех домах, где был Совет дома, удавалось поддерживать порядок. А еще лучше дела обстояли там, где было организовано ТСЖ.
Я начала с малого, с организации Совета дома. Первое что я сделала, изучила Законодательство и пошла знакомиться с Председателями Совета близлежащих домов.
Сложнее всего было раскачать жильцов дома. Большинство собственников предпочитают ничего не менять, лишь бы их не трогали.
Совет бывалого: «Найдите поддержку среди соседей. Желательно в каждом подъезде найдите хотя бы одного собственника, который знает своих соседей, имеет активную жизненную позицию и готов хоть что-то сделать на благо дома. Так Вы создадите отличную команду!
Лучше если количество членов совета МКД будет нечетным, тогда при решение вопросов не возникнет случая с равным количеством голосов.».
Совет многоквартирного дома – это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, активно взаимодействует с управляющей организацией, обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.
С 2011 года согласно статье 161.1 Жилищного кодекса РФ собственники помещений (в домах, где более 4-х квартир) на своем общем собрании (далее по тексту ОСС) обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Да и ещё, когда Вы решите создать Совет дома, сначала посетите Управляющую компанию и:
- На всякий случай уточните, вдруг в доме уже есть такой Совет. И вообще уточните проводилось ли ранее ОСС, и какие решения были приняты.
- Запросите договор управления (он будет заключен между Вами как собственником квартиры и УК).
- Попросите поспособствовать в организации собрания собственников жилья. В моем случае мне выдали образцы документации, необходимой при организации общего собрания собственников.
- Запросите реестр собственников помещений МКД.
В силу части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ в течении 5 дней с момента обращения УК обязана предоставлять Вам реестр.
НА сайте ГИС ЖКХ в реестре объектов жилищного фонда Вы можете найти отчет о расходах управляющей компании Вашего дома. Эта информация в открытом доступе и ознакомиться с ней может любой человек.
Итак, это подготовительный этап, по итогу которого Вы имеете инициативную группу, у Вас есть образцы документов необходимых для проведения ОСС, у Вас есть информация о расходах УК на ваш дом (это очень важно, ведь Вам придется доказывать собственникам, что Совет дома необходим в том числе и для контроля Ваших же денежных средств) и, пожалуй, самое Важное! Вы я являетесь собственником жилья в этом многоквартирном доме.
Переходим к основному этапу.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
1. Сформулировать вопросы повестки, предложить список кандидатов, определить дату проведения ОСС (учтите сроки оповещения собственников, возможно придется направлять письмом), место и форму проведения собрания (лучший вариант - очно-заочное) и инициировать ОСС.
2. За 10 дней до даты проведения собрания проинформировать собственников об ОСС.
Сообщение следует вручить лично в руки под подпись или отправить по почте заказным письмом, если ранее не было принято решение об уведомлении собственников другим способом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Нам повезло и у нас на первом собрании собственников было принято решение о том, что оповещение будет производиться путем вывешивания объявлений на информационных досках. Если в Вашем доме собраний ранее не проводилось обязательно включите этот вопрос в повестку.
Важно! Если в доме есть муниципальные квартиры, вы должны известить орган исполнительной власти РФ или субъекта РФ либо орган местного самоуправления, в зависимости от того, кому принадлежит право собственности на помещения в доме. Кстати, Вам это на руку, как правило от принятия решения они воздерживаются, но они поднимают процент участников собрания.
3. В назначенный день провести ОСС (в той форме, в которой заявили в повестке: очно, заочно или в форме очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ)).
Ну и самое ГЛАВНОЕ! Необходимо собрать кворум: должны проголосовать более чем 50% собственников от общего их количества в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
4. Подсчитать количество голосов по каждому вопросу, вынесенному на голосование, и подвести итоги.
Решение о выборе совета МКД и его председателя считается принятым, если «за» проголосовало не менее 50%+1 голос от всех голосов собственников, участвовавших в ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа всех голосов собственников в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
5. О принятом решении необходимо уведомить собственников не позднее, чем через 10 дней со дня принятия этого решения, путем размещения сообщения в общедоступном месте (доска объявлений, информационные доски) в доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
6. Направить оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их копии в ГИС ЖКХ (ч. ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ). И на это у Вас всё те-же максимум 10 дней.
Дело — это муторное, требует внимания, максимальной включенности и заинтересованности в жизни дома, но однозначно стоящее.
Если я что-то пропустила или требуется более детальное разъяснение, пишите. О полномочиях Совета дома поговорим в следующей статье.