Право пожизненного проживания — не официальный термин, но все же реально существующая ситуация. Что это такое, кто имеет на него право, как это влияет на возможность распоряжаться квартирой, расскажем в этой статье.
Почему это важно
Квартиру, в которой у кого-то есть право пожизненного проживания, сложно продать, если не скрывать этот факт, а если владелец скроет — проблемы будут уже у покупателя, потому что, по сути, он получит недвижимость, в которой кто-то имеет право жить вне зависимости от обстоятельств.
Поэтому очень важно проверять так называемую «юридическую чистоту» квартиры и заранее узнавать, нет ли в ней «сюрпризов».
Кто может получить право пожизненного проживания
Есть несколько оснований, которые дают право пожизненного проживания.
Отказавшиеся от участия в приватизации
Если в квартире проживали несколько человек, все были согласны на приватизацию, но кто-то отказался от своего права, он сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением. Причем, даже в том случае, если право собственности перейдет к другому лицу (квартира будет продана, унаследована и т.д.).
Такие же права получает и человек, который по уважительным причинам не мог принять участие в приватизации (находился в местах лишения свободы, считался пропавшим, находился в медицинском учреждении).
Справочно: право пожизненного проживания лица, отказавшегося от участия в приватизации, может быть прекращено с учетом конкретных обстоятельств дела – в частности, в случае его выезда в другое место жительства.
Включенные в ордер на предоставление квартиры в ЖСК
До 1 марта 2005 года квартиру члены ЖСК могли получать по ордеру. Все, кто был упомянут в ордере, получали право пожизненно проживать в квартире, вне зависимости от того, в какой родственной связи они состоят с тем, кто в итоге оказывается собственником.
Завещательный отказ
Отказополучатели — люди, которые получили отказ в переходе права собственности на входящее в состав наследства жилое помещение, но которым предоставлено право пользования им. Часто такой случай происходит в результате гражданского брака.
Справочно: гражданин, проживающий в квартире, предоставленной по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (ч. 3 ст. 33 ЖК РФ).
Передавшие жилье по договору ренты
Договор ренты (а именно пожизненного содержания с иждивением) — это соглашение, в результате которого одна сторона (собственник квартиры) передает свое имущество в обмен на уход, материальную помощь, и так далее. К этому варианту часто прибегают пожилые владельцы квартиры, которые нуждаются в помощи со стороны.
Важно! Вышеуказанные случаи не являются исчерпывающими. В частности, стороны вправе предусмотреть право на пожизненное проживание в квартире при заключении договора купли-продажи (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Можно ли выписать квартиранта, имеющего право пожизненного проживания?
Нет, по закону это невозможно, если человек действительно имеет право пожизненного проживания по одному из вышеуказанных обстоятельств (хотя понятно, что не всегда все может быть однозначно – судебная практика весьма обширна с учетом конкретных факторов и нюансов). Поэтому так важно заранее знать, есть ли подобные «обременения» у квартиры.
Как узнать, кто имеет право пожизненного проживания
Вы можете попросить владельца запросить выписку из ЕГРН (это может сделать в основном только собственник, но не каждый желающий). Также вам может помочь выписка из домовой книги (до определенного года, более подробно рассказываем в нашей статье), в справках ТСЖ или платежках за квартиру.
Если вы планируете купить квартиру на вторичном рынке, стоит уделить особенное внимание тому, кто в ней прописан, кто имеет право в ней проживать, какова ее юридическая история. Если вы не уверены в честности продавца, возможно, есть смысл обратиться к специалисту-посреднику, который сможет дать профессиональную консультацию.
