Покупка недвижимости в Японии — это одновременно уникальная возможность и серьёзный вызов. Несмотря на высокий уровень цен в крупных городах, можно найти доступные варианты в провинции. Но как их найти и с какими сложностями столкнётся россиянин?
Почему россияне выбирают японскую недвижимость?
- Безопасность и стабильность.
Высокий уровень безопасности и строгие законы, которые защищают права владельцев недвижимости. - Престиж и комфорт.
Квартира или дом — инвестиция в страну с развитой инфраструктурой и высоким качеством жизни. - Низкие цены на некоторые варианты.
Несмотря на дороговизну жилья в Токио и Осаке, в провинции можно найти доступные дома за сумму, сравнимую с покупкой квартиры в России.
Доступные варианты жилья
Заброшенные дома «акии»
В Японии огромное количество заброшенных домов, которые часто продаются за символические суммы. Некоторые из них можно приобрести за 1-2 миллиона йен (от 700 000 до 1 400 000 ₽), а иногда даже бесплатно, если вы готовы вкладывать средства в ремонт.
- Кому подойдёт:
Идеальный вариант для тех, кто хочет переехать в сельскую местность, заниматься фермерством или просто жить вдали от суеты. - Особенности:
Большинство домов требуют капитального ремонта. Часто находятся в небольших городах или деревнях. Некоторые дома предоставляются только при условии постоянного проживания.
Вторичный рынок в пригородах
Цены на вторичное жильё значительно ниже, чем на первичное, и могут начинаться от 10-15 миллионов йен (7-10 миллионов ₽).
- Преимущества:
Близость к городским удобствам. Развитая инфраструктура. - Минусы:
Ограниченный выбор жилья без поручителя. Возможные высокие коммунальные расходы.
Новостройки за пределами крупных городов
Современные жилые комплексы в региональных центрах, таких как Нагано или Хоккайдо.
- Цены:
От 20 миллионов йен (около 14 миллионов ₽) за однокомнатную квартиру. - Особенности:
Высокое качество строительства. Меньше бюрократических препятствий.
Нюансы покупки жилья в Японии
Ограничения
- Иностранцы могут покупать недвижимость в Японии без ограничений, но это не даёт права на получение вида на жительство ВНЖ.
- При покупке заброшенного дома могут потребоваться дополнительные условия, например, участие в местной общине.
Дополнительные расходы
- Регистрационный сбор:
Составляет около 2-3% от стоимости жилья. - Налог на недвижимость:
Ежегодно составляет около 1,4% от оценочной стоимости. - Юридические услуги:
Нотариус и переводчик могут добавить ещё 5-7% к общей стоимости.
Финансирование покупки
- Ипотеку получить сложно. Банки требуют длительного пребывания в Японии, стабильного дохода и японского поручителя.
- Наиболее реальный вариант — покупка за наличные.
Ремонт и содержание
- Ремонт в Японии может обойтись дорого из-за высоких стандартов качества и стоимости материалов.
- Некоторые районы требуют обязательной страховки на дом.
Советы для покупки жилья
- Изучи рынок:
Используй японские сайты, такие как SUUMO и Homes.co.jp, чтобы понять цены и предложения. - Обратись к риелтору:
Агентства, специализирующиеся на работе с иностранцами, помогут разобраться в нюансах. - Проверяй дом заранее:
Если покупаешь «акии», будь готов вложить в ремонт не меньше стоимости дома.
Покупка жилья в Японии доступна россиянам, но требует тщательной подготовки. Если ты мечтаешь о спокойной жизни в японской деревне или уютной квартире в пригороде, начни с исследования доступных вариантов и консультаций с профессионалами.
Хочешь больше информации? Подписывайся на канал, чтобы получать полезные советы и гайды по жизни в Японии и других странах!
Читайте также:
- Скрытые нюансы визы в Японию: что вам не скажут в турагентствах
- Японская кухня: 7 блюд, которых вы не встретите в российских ресторанах
- Как арендовать жилье в Японии и не разориться?
- Законы Японии: за что можно попасть в тюрьму, даже не подозревая