Найти в Дзене
Твой лучший друг
9 подписчиков

Как купить жильё в Японии

2064
3 мин
Оглавление

Покупка недвижимости в Японии — это одновременно уникальная возможность и серьёзный вызов. Несмотря на высокий уровень цен в крупных городах, можно найти доступные варианты в провинции. Но как их найти и с какими сложностями столкнётся россиянин?

Почему россияне выбирают японскую недвижимость?

  1. Безопасность и стабильность.
    Высокий уровень безопасности и строгие законы, которые защищают права владельцев недвижимости.
  2. Престиж и комфорт.
    Квартира или дом — инвестиция в страну с развитой инфраструктурой и высоким качеством жизни.
  3. Низкие цены на некоторые варианты.
    Несмотря на дороговизну жилья в Токио и Осаке, в провинции можно найти доступные дома за сумму, сравнимую с покупкой квартиры в России.

Доступные варианты жилья

Заброшенные дома «акии»

В Японии огромное количество заброшенных домов, которые часто продаются за символические суммы. Некоторые из них можно приобрести за 1-2 миллиона йен (от 700 000 до 1 400 000 ₽), а иногда даже бесплатно, если вы готовы вкладывать средства в ремонт.

  • Кому подойдёт:
    Идеальный вариант для тех, кто хочет переехать в сельскую местность, заниматься фермерством или просто жить вдали от суеты.
  • Особенности:
    Большинство домов требуют капитального ремонта. Часто находятся в небольших городах или деревнях. Некоторые дома предоставляются только при условии постоянного проживания.

Вторичный рынок в пригородах

Цены на вторичное жильё значительно ниже, чем на первичное, и могут начинаться от 10-15 миллионов йен (7-10 миллионов ₽).

  • Преимущества:
    Близость к городским удобствам. Развитая инфраструктура.
  • Минусы:
    Ограниченный выбор жилья без поручителя. Возможные высокие коммунальные расходы.

Новостройки за пределами крупных городов

Современные жилые комплексы в региональных центрах, таких как Нагано или Хоккайдо.

  • Цены:
    От 20 миллионов йен (около 14 миллионов ₽) за однокомнатную квартиру.
  • Особенности:
    Высокое качество строительства. Меньше бюрократических препятствий.

Нюансы покупки жилья в Японии

Ограничения

  • Иностранцы могут покупать недвижимость в Японии без ограничений, но это не даёт права на получение вида на жительство ВНЖ.
  • При покупке заброшенного дома могут потребоваться дополнительные условия, например, участие в местной общине.

Дополнительные расходы

  1. Регистрационный сбор:
    Составляет около 2-3% от стоимости жилья.
  2. Налог на недвижимость:
    Ежегодно составляет около 1,4% от оценочной стоимости.
  3. Юридические услуги:
    Нотариус и переводчик могут добавить ещё 5-7% к общей стоимости.

Финансирование покупки

  • Ипотеку получить сложно. Банки требуют длительного пребывания в Японии, стабильного дохода и японского поручителя.
  • Наиболее реальный вариант — покупка за наличные.

Ремонт и содержание

  • Ремонт в Японии может обойтись дорого из-за высоких стандартов качества и стоимости материалов.
  • Некоторые районы требуют обязательной страховки на дом.

Советы для покупки жилья

  1. Изучи рынок:
    Используй японские сайты, такие как     SUUMO и Homes.co.jp, чтобы понять цены и предложения.
  2. Обратись к риелтору:
    Агентства, специализирующиеся на работе с иностранцами, помогут разобраться в нюансах.
  3. Проверяй дом заранее:
    Если покупаешь «акии», будь готов вложить в ремонт не меньше стоимости дома.

Покупка жилья в Японии доступна россиянам, но требует тщательной подготовки. Если ты мечтаешь о спокойной жизни в японской деревне или уютной квартире в пригороде, начни с исследования доступных вариантов и консультаций с профессионалами.

Хочешь больше информации? Подписывайся на канал, чтобы получать полезные советы и гайды по жизни в Японии и других странах!

Читайте также: