Приобретение квартиры в ипотеку часто включает не только саму стоимость жилья, но и множество дополнительных расходов, которые могут существенно увеличить общую сумму затрат. Важно заранее учитывать дополнительные расходы, чтобы избежать неприятных финансовых сюрпризов в процессе покупки, поэтому сегодня мы обсудим именно эту тему.
1. Страхование недвижимости, жизни и здоровья.
Страхование недвижимости, приобретённой в ипотеку, является обязательным требованием, установленным законодательством. Это связано с тем, что банк использует квартиру в качестве залога до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен. В случае непредвиденных ситуаций, таких как пожар, наводнение или другие стихийные бедствия, страхование защищает как заемщика, так и кредитора, гарантируя, что стоимость залога будет покрыта. Тарифы на страхование могут варьироваться в зависимости от различных факторов, например, её рыночная стоимость и условия страховой компании, но в любом случае заемщик обязан вносить страховой платеж хотя бы раз в год.
Страхование жизни и здоровья, в свою очередь, является добровольным, хотя многие банки требуют его для повышения уровня финансовой безопасности. Оно обеспечивает защиту заемщика в случае утраты трудоспособности или смерти, что может помочь избежать финансовых трудностей в процессе погашения ипотеки.
2. Аккредитив
Аккредитив представляет собой специальный банковский счёт, на котором средства покупателя хранятся до тех пор, пока банк не получит и не проверит все необходимые документы от продавца. Используя аккредитив, покупатель может быть уверен, что деньги не будут переведены до тех пор, пока все условия сделки не будут выполнены, а продавец, в свою очередь, может быть уверен, что средства находятся в безопасности и будут доступны после выполнения всех обязательств. Например, в Сбере комиссия за открытие аккредитива по сделкам с жилой недвижимостью составляет 2 тыс. ₽
3. Регистрация договора долевого участия
Регистрация договора долевого участия, как правило, осуществляется в электронном формате, что значительно упрощает процесс и сокращает время ожидания. Некоторые застройщики могут взять на себя эту обязанность, что избавляет покупателя от дополнительных хлопот и расходов. Однако, потребуется разобраться с рядом нюансов, включая получение электронной подписи, регистрацию в соответствующих государственных органах и оплату государственной пошлины.
Государственная пошлина за регистрацию договора долевого участия может варьироваться в зависимости от региона и стоимости квартиры, и её размер стоит учитывать при планировании бюджета на покупку жилья. Важно помнить, что в некоторых случаях застройщики могут предложить скидку на стоимость квартиры, которая будет компенсировать расходы на регистрацию, что может быть выгодным вариантом для покупателя.
Если покупатель решает самостоятельно заниматься регистрацией, ему может потребоваться помощь специалиста, чтобы избежать ошибок и сэкономить время. Обращение специалисту МегаДома поможет правильно оформить все документы и избежать возможных проблем в будущем. В любом случае, регистрация договора долевого участия является важным этапом в процессе покупки квартиры, и к этому вопросу следует подойти с полной ответственностью.
4. Оценка квартиры
Оценка квартиры является важным этапом при получении ипотеки, так как банк запрашивает отчёт об оценке для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Этот документ необходим для того, чтобы кредитор мог установить сумму кредита, соответствующую реальной стоимости квартиры, и минимизировать свои риски в случае, если заемщик не сможет выполнять свои финансовые обязательства. Оценку проводит независимая оценочная компания, которая имеет соответствующую лицензию и опыт работы в данной области. Стоимость услуги по оценке квартиры может варьироваться в зависимости от тарифов конкретной компании, обычно цена колеблется в пределах нескольких тысяч рублей, и её стоит учитывать при планировании общих расходов на покупку квартиры. Важно отметить, что некоторые банки могут предложить своим клиентам специальные условия или скидки на оценку, что может снизить финансовую нагрузку на заемщика.
5. Регистрация права собственности
Регистрация права собственности на квартиру — это заключительный этап в процессе покупки недвижимости, который позволяет официально закрепить за вами право владения жильём. Для этого необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой варьируется в зависимости от нескольких факторов, таких как статус плательщика, тип недвижимости и характер регистрационных действий. Например, для физических лиц размер госпошлины может отличаться от такового для юридических лиц. Важно отметить, что для жилой недвижимости размер пошлины может быть фиксированным или процентным, в зависимости от стоимости квартиры.
Также стоит учитывать, что регистрация права собственности — это важная юридическая процедура, которая защищает ваши права на недвижимость. После успешной регистрации вы получите свидетельство о праве собственности, которое является основным документом, подтверждающим ваше право на квартиру. Процесс регистрации может занять некоторое время, поэтому важно заранее подготовить все необходимые документы и учесть сроки, чтобы избежать задержек. В конечном итоге, правильное оформление права собственности является ключевым шагом в обеспечении вашей финансовой безопасности и юридической защиты в будущем.
Я руководитель Центра Недвижимости «МегаДом». Мой опыт в этой сфере составляет более 15 лет.
Если вы хотите быть в курсе последних новостей о недвижимости, подписывайтесь на мой телеграм-канал.
Для получения бесплатной консультации, подбора недвижимости или оформления ипотеки → нажмите сюда ←