С 1 декабря 2024 года владельцы квартир в многоквартирных домах в России столкнутся с внедрением трех новых правил, которые вносят значительные изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Официально подписанные Президентом России 4 августа 2024 года, эти правки преследуют цель более детально и точно регламентировать порядок использования общих пространств в многоквартирных зданиях, процесс проведения общих собраний жильцов и смену управляющих компаний.
Все изменения вступят в силу в начале декабря 2024 года и потребуют от собственников нового уровня ответственности и вовлеченности в процесс управления недвижимостью.
Новое регулирование общего имущества
Одним из центральных изменений стало обновление норм управления и использования общими ресурсами жилых комплексов. Теперь решения по вопросам владения, распоряжения и управления общими частями зданий должны приниматься большинством голосов собственников, если иное не установлено законодательством. Это значит, что для осуществления таких действий, как установка кондиционеров, спутниковых антенн или иных приборов на фасаде дома, будет достаточно простого большинства голосов владельцев.
Ранее процесс принятия таких решений зачастую приводил к конфликтам, поскольку отсутствовали четкие указания относительно необходимого количества голосов. Эти пробелы в законодательстве становились причиной множества правовых споров. Сейчас новая редакция закона ликвидирует правовую неопределенность, предлагая более прозрачный и ясный механизм для принятия коллективных решений.
Кроме того, под новые нормы попадает и передача общих ресурсов в пользование сторонним лицам, которые не являются владельцами помещений в многоквартирном доме. Для того чтобы такое решение считалось законным, требуется согласие более двух третей владельцев квартир, зафиксированное на общем собрании. Эта мера направлена на защиту интересов жильцов и предотвращает использование их имущества без окончательного согласия большинства.
Еще одним аспектом новых правил стало введение обязанности по компенсации расходов на содержание общих территорий в случае, если они увеличились из-за действий или бездействия конкретного собственника. Такое распределение затрат способствует справедливости, позволяя убрать нагрузку с жильцов, которые не ответственны за перерасход ресурсов. Если установлено, что перерасход вызван действиями или бездействием определенного владельца (например, из-за неправильного учета потребления или несвоевременной передачи показаний счетчиков), с него может быть взыскана соответствующая сумма затрат.
Изменения в проведении собраний жильцов
Одним из новых требований закона стало назначение администратора для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов. Администратор, представляя собой ответственное лицо, получает право использовать Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и другие информационные платформы для организации заочного голосования.
Введение новой должности добавляет слой административной ответственности в процесс организации собраний. Администратором может быть назначен как один из самих собственников, инициатор собрания, так и представитель управляющей компании. Эта мера призвана облегчить и стандартизировать процесс принятия решений в рамках собраний жильцов, несмотря на новые обязанности, которые она налагает на инициаторов.
Новые правила по смене управляющих компаний
Третье изменение в законодательстве касается порядка смены управляющих компаний и существенно усложняет разрыв действующего договора. Новые нормы предписывают, что управляющая компания может быть исключена только после истечения одного года с момента заключения текущего договора, если только на общем собрании не принимается решение о смене формы управления, такой как создание товарищества собственников жилья, или если суд не установит нарушение условий договора компанией.
Процесс расторжения договора с управляющей организацией может стать более продолжительным, учитывая время, занимаемое судебными разбирательствами и организацией собраний.
Эти изменения подчеркивают важность внимательного и обдуманного выбора управляющей компании и повышают ответственность владельцев за свои решения в области управления домом.
В результате, новые правила направлены на повышение прозрачности и ответственности при управлении многоквартирными домами, однако они также принесут как новые преимущества, так и сложности для владельцев квартир.